 各房企日前陆续递交了2020年全年答卷。克而瑞地产研究中心数据显示，2020年，TOP100房企销售操盘额同比增长13.3%。展望2021年，机构认为，房地产行业销售规模有望保持高位，房企销售目标将趋于理性；投资或将关注结构性机遇带来的增长机会，合作拿地、合作开发将继续保持。行业集中度将进一步提升，看好具备管理红利的房企。 克而瑞地产研究中心数据显示，2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。 2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。 从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%；权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。 华安证券认为，权益口径增速低于全口径，或反映出此前受融资收紧影响房企合作拿地项目入市所致。从百强与全国增速来看，或已形成强者恒强形势。 天风证券指出，房地产行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长，加之“因城施策”常态化，行业融资端再收紧或进一步催化企业间的分化。 2020年，监管部门“三道红线”对房企有息负债提出精细化管控，房企关注资金端，投资方式和策略生变，重视合作拿地，关注一二线城市，青睐都市圈投资机会。 中指研究院数据显示，2020年50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80%，较2019年有下降；TOP10和TOP11-30阵营房企权益金额占比均小幅下降。整体上，房企通过招拍挂方式合作拿地的案例增多，收并购方式变得活跃。 另有机构报告称，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主阵营，合计占比达58.4%，仅长三角占比就达25.4%。 “都市圈未来对人口的吸引力将具备一定优势，是未来新房市场进行结构分配的重点区域，房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。布局都市圈将是公司投资的一个重要方向。”金辉控股执行总裁陈朝荣早前表示。 “十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。 “2020年监测的50家典型房企拿地销售比为34%，2021年投资强度或降低。长期来看，重点城市群及核心一二线年百亿规模以上房企在二线城市及三大城市群业绩贡献均超过60%。因此，预计未来房企投资会聚焦这些重点城市，把握不同城市房地产市场周期阶段，关注结构性机遇带来的增长机会。”中指研究院企业研究副总监刘水对中国证券报记者表示。 2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。 在“房住不炒”主基调下，叠加“三道红线年房地产行业的发展趋势又将如何呢？ 中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉中国证券报记者，“2020年底中央政治局会议、中央经济工作会议、住建部座谈会均明确提出‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’‘促进房地产市场平稳健康发展’，短期内房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，预计限购、限贷等政策难现放松。” 招商证券认为，房地产贷款集中度“红线年以来政策的延续，和之前的调控目标是一致的。从更高视角理解，不是限制房地产行业的发展，而是进一步促进租购并举、住房租赁等方向的转型。该政策或倒逼资金流向更优质的区域及城市，对小房企及三四档金融机构或有较大的影响，将进一步促进行业优胜劣汰，利好具备管理红利的房企。 佳兆业集团控股副总裁刘策早前称，公司在规模跨越的同时，将经营质量作为核心。2020年初，公司坚持向管理要红利，重点实施包括提升品质质量、销售价格、开发速度，控制建安成本、融资成本等“四升四降”举措。 万科董事会主席郁亮此前也称，房地产行业的土地红利和金融红利已经远去，未来需要把握“管理红利”。未来企业应该聚焦好产品、好服务，实施长期主义。 克而瑞地产研究中心预计，2021年房地产行业销售规模有望保持高位，但各区域、各城市市场或将进一步分化，继而演变为一城一行情。在此格局下，更看好长三角、粤港澳大湾区、核心城市以及周边卫星城市的市场。整体上，在“房住不炒”政策主基调下，房地产行业发展仍将以“稳”字当头。在市场下行压力叠加“三道红线”管控的背景下，房企将面临降负债、促增长的双重挑战，预计会有更多房企陷入“负增长”。投资方面，受限于资金面状况，且政策监管不放松，预计融资将同步放缓，房企拿地整体将保持谨慎。 【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系。 2020中国视频节目年度“掌声·嘘声”丨《问政山东》获得2020第十届中国视频节目年度掌声节目 2020中国视频节目年度“掌声·嘘声”丨《问政山东》获得2020第十届中国视频节目年度掌声节目 迎接新机遇、构建新格局、开启新征程 山东干部群众深入贯彻中央经济工作会议精神 |
