 [导读]银行抵押贷款可用哪些抵押? 房产。银行抵押贷款可用抵押的**样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后， 房产。银行抵押贷款可用抵押的**样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。 如果买房的人选择分期付款买房，他们也需要了解这个过程。过程是签署销售合同。申请人向银行申请分期付款前，双方应先签订房屋买卖合同，并以此作为依据和证明。过程是收集贷款所需的信息。 根据贷款银行的要求，可以整理和准备数据，一般包括买卖协议、身份证、账簿、双方结婚证和收入证明（一般由公司出具）、银行自来水等。具体要求也可以在银行给出的规范中看到。之后，双方还可以一起去银行填写表格，也可以申请贷款。经批准后，可以进行面对面标注和在线标注。银行通知批准后，买卖双方可以一起到房产局进行面对面签约和网上签约。后来，买房可以把首付款存入银行监管账户。双方可以去房产局办理过户。 一般来说，在规定的时间，双方达成协议后，可以携带相关文件到房产局办理过户手续。是等待新的房产证的发放。审批通过后，将颁发新的房产证。银行确认无误后，可以使用抵押贷款，贷款金额可以支付给卖方，买方可以开始偿还每月抵押贷款。**一步是移交房子。房屋交付时，买受人可以向出卖人支付房屋的余款，买卖双方的交易将在房屋交付成功并签字确认后正式结束。 分期付款是双方约定的，很多时候是分3-5期，时间比较短，一般来讲都是在1年到2年之内付清。 两种的主要区别在于债权人不同，前者是签订合同的甲方作为债权人的，后者是银行作为债权人的。 1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋**的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产**的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 |
