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　　近日，任志强在某房地产峰会上分析，2016年的情况比2008年更为严峻，去库存压力太大，消化不了就只能炸掉。这么看，房价是要降的节奏啊？买房机会到了吗？

　　近日，任志强在某创新峰会上透露，在如何消化库存方面，预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。

　　任志强表示，2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。根据测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

　　也就是说，跟2008年相比，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。虽然全国房地产一年近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。所以任志强的担忧主要在于三四线城市。

　　根据国家统计局最新发布的数据显示，2015年12月70个大中城市中，新房价格环比下降的有49个，上涨的仅21个。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

　　二手住宅价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。

　　说了这么多，2016房价到底会降不会降呢？总的来说可以从各线城市的情况来分别分析：

　　对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。但是一线城市地价越来越贵，开发商拿地成本高了，指望他们给你打折放价，基本是不可能的；另一方面一线城市人口密集的情况，短时间内肯定不会有根本性的改善，刚性需求仍然很大，所以房价降的可能性小之又小。

　　但是对于二、三、四线城市来说，情况就不一样了。那些有卖点的房子，比如地铁房、教育地产、商圈房，基础设施完备，价格也依然坚挺，但是其他没有什么特点的房子，可能就会受到挤压，买房投资需要再谨慎些。

　　根据今年的趋势，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家最直接的影响就是，房贷利息变少了。小伙伴们可以算 算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。

　　对于刚需而言，不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家；

　　至于投资客嘛，可以考虑三类房产：教育地产、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。