受疫情“黑天鹅”冲击而被“冰封”了近两个月的厦门房地产行业，以出人意料的速度回暖，特别是年底的这张答卷，让不少人为之虎躯一震。

　　那么进入2021年，我们又应该如何抉择?厦门接下来会如何发展?未来楼市又将如何演变?

　　今天，这场厦门房地产的年度压轴盛典将给你指明方向。由厦门房网、邻里社主办的2021厦门新年购房节暨地产论坛，在厦门五缘湾海天广场红星美凯龙正式开幕。

　　本届购房节论坛包括精品楼盘年度颁奖典礼、地产大咖主题演讲等活动，吸引了众多厦门购房粉丝关注和参与。于此同时，时值红星美凯龙十周年，联合推出“买房就抽特斯拉”活动，更是将现场推向新的沸点。

　　值得一提的是，活动邀请厦门重量级规划专家和经济学者，展望厦门城市规划，研判厦门楼市大趋势。在现场，地产大咖金句迭出，所曝出的一系列猛料，引得现场阵阵掌声。

　　论坛上，厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发，发表了主题为“后疫情时代2021厦门房地产走向”的主题演讲。

　　提及2021年厦门房地产的走势，丁长发认为今年房地产走势，呈稳中上升趋势。

　　他认为影响房地产的因素，细分来看，一是政策实际上的支持。二是货币长期宽松，利率维持低位。三是土地供应短缺(好城市好地段)。五是市场信息的引导。六是跟风买房的从众(赚钱)效应。七是城市化。

　　对于疫情之下，厦门房价位居全国第四，究其原因，丁长发认为，首先，除了其房地产被厦门市外的人购买，如有俗称中国的犹太人的莆田商人、福州商人、闽南商人，甚至我国台湾地区的商人，和祖国各地的来厦门购买房产，投资兴业。

　　其次，疫情影响下，厦门大规模基建需要大量的土地财政支撑。过去一年，仅湖里东部片区就拆迁了23个村，600多万平方，导致强迫性需求。

　　再者，面积只有整个福建省百分之一大的厦门，人均可支配收入排名全国第九，位列福建首位。

　　第四，厦门不仅有立体的现代化交通网络，还拥有着国内最宜居的城市资源，凡是宜居的旅游城市房价都贵些。

　　对于未来想在厦门买房的人群，他指出，急于买房的人群，学区是要重点考虑的因素。对于不是那么着急买房的人群，重点可看板块整体规划、地铁。

　　至于人才型群体，丁长发给出的意见是，不着急。他指出，厦门的人才房的供给：2017年，市委第十二届五次全会提出到2020年要开工建设10万套保障性住房，市建设局在市委、市政府的正确领导下，围绕建设目标，从项目策划、建设标准、方案设计到推进力度、项目监管“五大抓手”并进，统筹推进项目建设。

　　不止于此，近来学区房房价上涨也是不争的事实，他指出，在厦门投资房地产，学区是一个可以重点纳入的因素。

　　根据十四五规划：持续实施补短扩容行动，力争到2025年新改扩建中小学幼儿园(含中职)项目360个左右，新增学位32万个，消除大班额问题; 华东师范大学希平双语学校计划2022年投用，将面向全市招生。学校建成后，可为我市新增4000多个优质学位。

　　在此次论坛上，厦门资深规划设计师谢英挺发表了主题为“产城融合与城市更新”的演讲，对厦门现状及未来的规划展望进行了观点独到的解读。

　　谢英挺指出，目前岛内外的发展是不均衡，虽说岛外也正在加快发展，但人口和功能高度集聚在本岛。

　　数据显示，岛内人口占全市52%，人口密度约1.9万人/平方公里。岛外人口占全市人口48%，人口密度约0.8万人/平方公里。

　　她表示，在“岛内大提升、岛外大发展”的背景之下，未来不管是岛内还是岛外，城中村的空间都将逐步缩小，城市住区的空间占比将会增加。

　　到2035年，厦门将成为国际航运中心、国际贸易中心、国际旅游会展中心、区域创新中心、区域金融中心。

　　对于未来城市发展的趋势，她认为，未来城市发展将以智能、生态、宜居为主流发展方向。而且产业的发展至关重要。

　　在新产业新经济之下，以新兴产业作为核心驱动力，通过创新经济、科研技术增强区域的核心竞争力。

　　深化产城融合，对实现新城带动周边，聚人气、聚商气、添活力将有极大的推动作用。

　　例如马銮湾新城以“健康+”为产业发展主线。区域将打造环湾公建群和环湖公建群，构筑中央商务区和生命健康产业区、现代物流园区、文化旅游休闲区等，打造15分钟生活圈。

　　环东海域新城以“智能+”为产业发展主线，新城将引进总部经济企业，建设新经济产业园，并通过强化高品质招商，以现代服务产业带动周边片区建设，形成创新产业集群。

　　以会展、体育、文化旅游产业为主，延伸体育、会展产业链，强化旅游休闲、商业娱乐功能，集聚人气。

　　新城规划了高端商业商务、会展会议中心、一场两馆以及会展配套服务区、居住配套区和体育公园等组团。

　　2020年是不平凡的一年，年初楼市受新冠疫情影响，楼市陷入“冰封期”，随后疫情初见成效，3月企业相继复工复产，楼市进入“修复期”，房地产才逐渐步入“正轨期”。

　　而在这样一个特殊的年份，厦门楼市能上缴一张不错的成绩单，实属不易。在这份成绩单的背后，有些楼盘的卓越表现，功不可没。

　　此次购房节，厦门一众当红楼盘悉数集结，包括了建发、中骏、国贸、特房、融侨、联发、龙湖、世茂、保利、阳光城、绿地、旭辉等10余房企30余盘角逐年度影响力大奖。

　　那到底哪些房企才是值得同行学习的行业榜样?哪些楼盘才是值得购房者信赖的市场标杆?

　　本次购房节活动在发起了一场声势浩大的楼盘评选活动，最终结合各大楼盘综合素质和2020年的表现，通过购房网友投票和行业专家的层层评审后，2020年影响力房企、楼盘，以及2021期待楼盘最终出炉。

　　2020年度影响力楼盘分别是：中骏·天禧、联发嘉和府、国贸学原、特房·莱昂公馆朗玥、IOI·棕榈国际住区、首开·龙湖璟宸府、融侨·铂樾府、龙湖·首开景粼原著、建发·书香府邸、国贸璟原、龙湖·春江天玺、联发时代天境、特房·芙蓉书院、阳光城·文澜府、特房·锦绣香里、世茂盛世雅颂、绿地鹭城。

　　2021年度值得期待楼盘分别是：中骏·天荟、保利阅云台、特房樾熙湾、保利古湖小镇。

　　本次评选，力求通过榜样的力量，发挥模范效应，重塑厦门城市居住新标准的同时，也能让其他正在选房的购房者做参考。

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