*统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等，有效数据356个。

　　尽管今年有疫情“黑天鹅”搅局，线下交易难行，上半年北京新房成交套数，却同比上涨5.21%，成交面积下跌8.96%。

　　这里更重要的信息是，成交均价下降7.42%，限竞房这一稳房价利器依然成效明显。

　　2020年上半年，21个项目成交总金额超过10亿元，合计销售425亿元。

　　显然，高端玩家数量虽少，但能量大。 行业集中度高，意味着购房者的目光和选择更加聚焦。

　　榜单中，前三甲均位于北五环之外；明显位于南部的只有中海寰宇时代、诺德春风和院、台湖金茂悦这3个楼盘。

　　很多楼盘成交套数瞩目，基于本身库存量大，为加快去化，他们更懂得主动适应市场。

　　一期纯住宅社区，主推89㎡三居；二期社区属性复杂，迅速把主打户型调整到70㎡两居。

　　金茂·北京国际社区总价150万起， “北京有房，适度膨胀” 戳中用户痛点。

　　榜单中的中粮天恒·天悦壹号，成交均价最高，但放在南四环，7万8的现房是有性价比优势的。

　　上半年，限竞房成交套数11838套，占总体量七成；成交总金额占比约六成，成交均价低于整体3.8%。

　　2018全年，限竞房网签项目29个；2019上半年，网签限竞房有49个；2020上半年，网签限竞房已经达到83个。

　　价格限制，集中大量供应 ，直接推动北京新房市场转向买方，近三年成交均价一直在5万+徘徊。

　　对于购房者来说，限竞房降价给了大家更多低成本上车的机会，与此同时追涨杀跌心理也导致很多人持币观望。

　　但严肃君提醒，随着土拍市场结构调整，限竞房地块入市的多，新增的少。现在的选择多，很可能就是未来没得选。

　　全北京16个行政区，仅东城、昌平、海淀、平谷、怀柔、延庆同比上涨超过3%。

　　3.占据天然地理优势的朝阳，以157.16亿成交额夺得区域冠军。多数成交产品，属于高端改善。

　　4.东城（21.51%）、顺义（-35.75%）分别为涨跌幅度最高的区域。

　　由于东城新房项目少，不具参考性，单霞公府、前门·天街苑的5套房源，成交均价就高达14万+。

　　去年顺义10万+豪宅项目恒大丽宫，以42.12亿位列上半年成交金额榜第二位，拉高了区域整体成交均价。

　　招商·都会中心属于低密洋房，二期降价既刺激了成交，也刺激了一期业主维权。

　　中海各类产品系善用户型攻克用户心理，这种成功模式不断被复制，也加快了运作周期。

　　3.金茂的“科技精装”战术，也是使它在昌平、通州开拓新版图。以前高不可攀的“府系”，为“爱”降落。

　　从各维度数据来看，共同的特点是：极少数项目，占据了大部分成交，市场分割比较明显。

　　北京疫情逐渐好转，更多纯商品房以及豪宅准备入场，严肃君大胆猜测，下半年将会迎来不同的风景。

　　截止目前，北京商品住宅库存高达87950套，无论是刚需还是豪宅，都将迎来更激烈的“拼杀”。