商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

　　一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;

　　二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

　　三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;

　　四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按销售价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

　　五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

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