4月14日，“新国四条”及“国十条”出台之后，各地楼市成交急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。

　　恒大地产反复8.5折促销，北京万科试探性降价，楼市降八千小把戏引起的众怒等等表明，尽管市场萧条，但房地产未来却如同雾里看花。

　　在绝大部分购房者开始转购为租的时代，作为有着自住需求或者改善性需求的我们，究竟买还是不买？我们会不会再次错过一次买房的绝佳机会等等，这些问题再度摆在购房者面前。王涛和曾莉就属于成功买房和失败买房两种典型案例。事实表明，那些成功购房的人往往都是能够把握机会，并且抓住机会的，而那些错失机会的人，却要为此付出长久后悔的代价。

　　王涛和曾莉现在在过着两种不同的生活。王涛今年和女朋友已经领证，并且准备结婚。而曾莉，由于没有买到婚房，一直和男朋友在外面租房，但也因此，婚期遥遥无期。在曾莉看来，没有房子就没有安全感。

　　但细细品味两个购房者的人生，归根就在于，王涛的购房观念是，自己能够承受就出手；而曾莉则总是贪婪着等待更便宜一点。

　　一位历经房地产起起伏伏的投资客这样感慨，当购房者被虚无飘渺的所谓“拐点”蒙蔽，坐以观望楼市、幻想房价下跌、企图等待“好时机”降临自己头上时，终日期盼，等待，再等待，但猛然回首，发现身边周围的一切都在涨价，房价更是涨了很多。而那些长期关注房地产且富有投资置业经验的人抓住历次宏观调控的机会，多次置业，获益颇丰。当初购买的小房子换成了大房子，一套房子变成了两套房子，增值收益达到数十万元，乃至百万元，真正是眼光赚钱，思路创富，置业幸福。

　　买房要看需要，需要就买，不需要就不用急着买，但不用观望，否则只会付出更多的机会成本。

　　就目前的调控时代，仍旧有更多的业内人士担心调控一旦结束，房价将迎来再次报复性上涨。创造了2009年北京最热销楼盘太阳公元 (论坛 新闻 视频)开发商信远地产董事总裁尹瑛告诉记者，目前这个时机，对于开发商来说并不好，楼市可能会长期保持平淡；但对于购房者，却是非常好的时机。“以往，购房者托关系也排不到自己想要的房子，而现在，购房者完全可以慢慢挑选，有更大的挑选余地。这对于购房者而言就是机会。”

　　可分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%。

　　多方比较多方考虑。房子的地段、面积、园林景观、楼间距、户型设计、使用率、户型的划分标准、层高、采光通风、交通、社区配套设施等都会影响到房产投资。

　　要学会砍价。行业调控期间，相对来说楼盘可议价空间大。有4次砍价机会：一是期房开盘之初，往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配；四是老业主介绍新业主，有时也会提供一些优惠措施作为回报。

　　论坛)推荐理由：总占地面积为740亩，地理位置优越，毗邻市政府，著名中学，位于银海经济开发区北边，环境优雅、安静，居住条件舒适，生活购物出行都非常方便；目前是琼海市区内规模最大的养生度假社区，小区配套齐全；目前未开盘。

　　推荐理由：瑞海水城总占地296.37亩，由一座中心岛、东西南三岸、嘉浪河内湖及湖中岛组成。四面为嘉浪河环绕，拥有三公里风光优美的河岸线，是在最大程度保持周围湿地魅力和原有环境的基础上，打造而成的一个水城，一个原生态的度假休闲之居。

　　论坛)推荐理由：华地栖岸小区位于琼海市主干道银海路，小区总占地共105亩，是集多层商住、小高层公寓、高层商住及休闲娱乐会所为一体的生态型智能化居住小区。交通极其便利，银海路是琼海市的新开发区，这里几乎汇集了琼海所有的中高档住宅，将来这里将成为一个以高档住宅小区为主体的大社区，真正的成为集休闲、养生、居家于一体的高档住宅区。

　　新华网北京10月26日电（王日晨） 10月25日，据住房和城乡建设部官网发布消息，近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

　　中原地产的统计数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%，预计最后2个月还有大量土地将签约。而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线宗住宅土地，签约金额达到了3443.1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。

　　近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。 业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。