全国楼市“降”声一片。北京、上海、深圳等一线城市的降价风开始在南京、杭州、成都等二线城市蔓延。有人说很快将轮到三、四线城市。还有人说楼市正在回到2008年的状态。

　　记者探盘市区各大售楼处，无论是老项目还是新楼盘，现场人气都出现下滑，延续了“十一”楼市的成交缓慢状态。

　　与此同时，包括几个一线品牌在内的楼盘，均将在年底前推出大量新房源，开盘高峰期不期而至。

　　一边是宏观政策环境的趋紧，一边是收不住的房源井喷，再加上“买涨不买跌”的消费心态，让当下盐城楼市的行情有点“玄之又玄”。

　　近日，国家统计局新闻发言人盛来运表示：“房地产调控正在发生积极成效。”最新数据显示，9月份全国70个大中城市，价格环比下降或持平的城市增至46个，几个一线个月停涨。

　　同时，“地王”现象开始退隐。以往抢地、圈地激战场景不再，开发商拿地异常谨慎，一些城市拍卖市场上，甚至出现2元一次的加价现象，热门地块流标现象增多。

　　业界预计，到年底前政策环境持续从紧、降价促销继续上演、成交量未发能有突破将构成市场的主旋律，在各方的博弈下，楼市将呈现胶着状态。

　　也有部分专家表示，楼市的刚性需求仍在，只要开发商略微降价，就会有很多置业者购买，部分降价楼盘热销的现象就是很好的证明。

　　在另一方面，成交量萎缩令开发商资金链进一步紧张，降价促销亦将令整个房地产业资产价值减记及利润预期下降。而随着年关逼近，年底开发商需要归还的银行短期贷款、工程款、拖欠政府的各类税费以及土地出让金都将在第四季度结清。随着上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧，房地产企业的资金压力也与日俱增。业界预计降价销售或者整体转让项目回笼资金将是大势所趋。

　　种种现象都佐证一个事实：房价可能即将开始进入下行通道。虽然盐城楼市还没有出现价格下滑的现象，但房地产市场已进入相对冷静的阶段，购房者进入到深度观望期。从采访中可以看出，大多数购房者认为盐城房价会出现松动，只不过是时间问题。

　　这一心态也使得市场出现了成交低迷的局面。开发商收敛起了上半年的“气势”，开始将苛刻的购买条件转换为优惠的购买条件。这一转换不免让人唏嘘。

　　不少专家预测，房价未来走势难测，盐城不排除出现房价有所松动的局面，一些中小项目的日子将不好过。从长远来看，盐城楼市仍然被看好，因此建议购房者“稍安勿躁”。

　　虽未“入冬”，但全国楼市寒意阵阵。当前大的环境对盐城的影响尚未显现，而刚性需求将成为这一阶段楼市的支撑力量。

　　每一轮行情播报的主角都是南城区。这个惯例看来短时间是不会改变的。进入年底市场，南城区楼盘的销售与竞争，更胜其它板块。因为这里是盐城楼市的主战场。它的一举一动，牵动着每一个人的神经。

　　未来南城区将要开盘的楼盘数量不少。特别是今年刚刚进入盐城市场的几个大牌。几经周折，可以说它们从“犹抱琵琶半遮面”终于到要以“庐山真面目”示盐城人了。尽管现在入市的时间点不能说特别好，但凭借它们的口碑与实力，多少会对当前市场带来一些影响。

　　一方面，由它们带来的高品质产品会对购房者产生吸引力，会在一定程度上刺激盐城楼市的销售进度；另一方面，大量新房源进入市场，势必会对其它中小楼盘造成不小的冲击，部分性价比不高的楼盘很有可能出现滞销的局面。到时候开发商会不会采取一些“特殊手段”来进行“促销”，目前还不能断言。

　　“浦东”板块是今年楼市的新亮点。甚至在一些时候，它还抢了南城区的风头。但从现阶段来说，河东区域的发展尚显稚嫩，城建与配套还需要进一步的发展。“浦东”板块成为楼市亮点，主要有两个原因：一是沿海战略的实施，让大家的目光不自觉地会向东看，很多人都预测河东将成为南城区之后，第二个得到重点开发的区域；二是品牌地产的入驻，从根本上改变了大家对“浦东”板块的认识，这里也成为南城区之后，第二个有全国十强房企开发的区域。因此，“浦东”作为一个新兴的区域，被很多业内人士看好其发展潜力。

　　目前“浦东”的开发量仍然较小，其它区域楼盘的放量会对其产生一定的影响，但在绿地、天安等项目的引领下，“浦东”板块正在掌握越来越“主动”的话语权。

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