根据经济学的基本规律，当商品供不应求的时候，价格就会上涨。这一点放到这个房地产市场上依旧成立，为什么过去这二十多年里中国房价能不断上涨？还不就是因为售楼处永远都有排着队买房的购房者吗？虽然很多时候这种局面都是炒房者炒作出来的，但不管怎么样市场就是出现了供不应求的状态，所以房价才会不断上涨。因此一旦炒房者受到限制之后，整个楼市真实的供求关系就会暴露出来，到时候房价自然就会出现下降。毕竟经过多年的发展之后，现在的中国基本上可以说是不缺用来住人的房子了，甚至于现在市场上还存在大量没住人的空置房。

　　因为楼市调控的原因，这几年炒房者受到的限制越来越大，一大批炒房者承受不住政策带来的压力，已经开始抛售手里多余的房产。根据媒体报道，目前重庆某房产平台上的二手房待售量已经超过了20万套，房源成交周期超过3个月！也就是因为这个原因，导致重庆中介做出向卖家收取中介费的改变。

　　实际上不只是重庆二手房市场上的待售量出现明显增加，其他热点城市的二手房待售量也出现明显增加，例如杭州、天津等城市的二手房待售量都突破了10万套。市场上为什么会出现挂牌出售的二手房呢？就是因为这些房子对业主来说是多余的。所以二手房待售量出现大幅增长，就证明市场存在大量多余的房产，也证明了中国不缺用来住人的房子。

　　此前央行进行了一项调查，数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，而且户均拥有1.5套房。这个数据其实就已经能清楚表明中国楼市现在的供求情况，反正怎么看现在的中国都不存在房子不够住的现象。而且现在虽然可能还会看到购房者排队买房的情况，但这种现象也只是发生在一二线大城市，而且这些买房的人并不是没有房子。现在很多购房者，其实都在自己老家县城拥有了房子，但因为工作的原因还是想要在大城市买房。这样导致了一个很严重的问题，那就是中国大多数三四线城市的住房空置率居高不下，一旦这些房子进入市场，房价肯定会受到巨大的影响。

　　曾经有专家说过，中国的房子能满足30亿人口的居住需求，虽然这句话可能过于夸张，但却证明大部分专家认同中国不缺房子这一观点。所以笔者一直都在劝购房者，如果不是真的着急买房的话，最好是稍微保持观望。因为随着楼市调控的深入，在楼市供应过剩的大背景下，未来市场上的房价极有可能出现下跌，到时候买房会更划算。但有一点需要注意，那就是虽然中国不缺住人的房子，但是附加在房子上的优质资源依旧短缺。例如教育、医疗，这也是为什么学区房价格依旧坚挺的原因，而且未来很长一段时间这个问题都很难得到解决，还好这些并不影响普通人的居住。

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