牛年行至2月，楼市整体稳中带凉，甚至还未有步入春天的趋势，各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

　　1、这一次又涨了！2月盐城新房成交均价13490元/㎡，成交面积环比1月下降25.75%；

　　3、新一轮楼市调控，正在袭来！近日，无锡、上海、杭州和深圳等城市再次出台新政，给楼市降温。

　　1、这一次又涨了！2月盐城新房成交均价13490元/㎡，成交面积环比下降25.75%！

　　据同策数据最新数据显示，2月盐城最新商品住宅成交均价已升至13490元/㎡。

　　犹记得去年房价一路攀升的盛景，据安居客数据显示，2020年4月均价8384元/㎡；7月均价8655元/㎡；12月均价9565元/㎡。

　　一时间，盐城房价全面迈入1万+的气势逼人，连犄角旮旯的楼盘都自信满满，以为迎来了风口。

　　同时，受春节放假影响，2月盐城新房住宅成交套数2853套，成交均价13490元/㎡，成交面积35.78万㎡，环比1月份下降25.75%，成交面积同比2020年2月份的7.5万㎡上升377%。

　　通过对比1月盐城各区域房价成交数据，可以看出：虽然成交量、成交面积上有所下滑，但各区域成交均价都有所上涨。

　　从中国房价行情网查询可知，盐城盐都区、亭湖区涨幅最大，其中建湖和阜宁虽稍有降幅，也只是0.56%和0.97%；

　　这两年的盐城房价可以说是一路跳涨，同时盐城各区域的楼盘存量、去化速度也是非常可观；

　　截至2021年2月各区域的住宅存量中，城东板块为首位，存量面积61.1万㎡，去化周期4.3个月；

　　其次为城中，存量面积43.5万㎡，去化周期10.54个月；城北存量最少，存量面积为17.5万㎡，去化周期5.75个月。

　　看着各区域均价一路飞涨、去化周期的不断缩短，一时之间，盐城楼市令人捉摸不透。

　　对手上资金有限的投资客户而言，当下的盐城，显然不再是第一选择，若是曾经小捞过一笔，偷着乐便可以，再次无脑入手，大可不必。

　　而真正想要买新房的刚需群体，多以观望情绪为主。等着特价等着优惠，待到众多新盘相互激烈厮杀，打起促销战之时，才下定决心入手。

　　像城东板块的東湖国际、文轩府、宝能滨湖天地；城南板块的港龙君启、亨威3块地、卓盛大厦；城西南板块的合景·汇悦城；城北板块的绿城百禾·桂语江南等等，都是买房人比较关注的项目。

　　除了纯新盘数量不少之外，在拿地价上面，也很值得展开来说说。18个项目中，盐城7个地价破万地块港龙君启地块就在其中，预计近日即将首开！

　　另外还有亨威的三块地块，楼面价均超9千，且近日项目进程差不多！未来这些地块入市后，带来的直接结果就是一大波均价高价盘来袭！

　　这么多新盘，让盐城的买房人看得是悲喜交加。喜的是选择多了，悲的是新盘价格一个比一个贵，首付还得多准备点......

　　近两日小编的朋友圈刷屏了这样三张图，跟大家分享一下，小编只觉得很心惊，盐城的刚需越来越难了。

　　3、新一轮楼市调控，正在袭来！近日，天津、无锡、上海、杭州和深圳等城市再次出台新政，给楼市浇了盆冷水

　　深圳、郑州、无锡、上海、广州、合肥等大大小小的城市，接连发布新政，调控楼市！

　　2月初，深圳给全市3595个小区的二手房设立了“成交参考价”，要求下架高价房源的，要求成交房源按照指导价过户/贷款。

　　2月初，北京传出：为了限制二手房市场交易热度，监管部门要求中介机构降低“带看频次”，一周之内，每套房子被买家看的次数不超过2组。

　　2月23-24日，青岛、天津、郑州等城市陆续发文：将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

　　3月2日，无锡对二手房市场重拳出击！要求及时公开二手房合理成交价格区间，严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。

　　3月3日，杭州将法拍房不纳入限购，严查经营贷、消费贷资金流入房地产市场、二手房挂牌价不得高出合理成交价、严打炒作行为！

　　3月3日，上海实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

　　一系列细微的措施，填补了法拍房不限购的漏洞，严查贷款资金违规用于房地产市场行为！

　　但值得一提的是，3月12日盐城将再次迎来土拍，即20210901地块，起拍楼面价为10094元/㎡，起拍价就已打破挂地记录，皆是地价触顶的种子选手。

　　若地价再创新高，势必再次掀起楼市高潮。因此盐城将各种调控放在了土拍之前，以防金三楼市过旺。