这两年徐州主城区新房越来越少，价格越来越高，而新区对不少人来说又太偏太远，于是二手房成为不少刚需购房者的选择。

　　但是二手房最大的问题就是鱼龙混杂，徐州一年在售的新盘可能有100多个，但是二手房小区都是几千量级的，选择多，困扰也多。

　　还有新盘的宣传的时候，一般会说置业热土，未来中心区域，一般购房者只能看开发商画饼，而没有渠道去证实，其实二手房的成交热度也能反映一些问题，毕竟热门区域，热的不可能只有新房。

　　选择90天内有成交的小区，是因为这个指标代表了对于业主来说，意味着这个小区资产变现的难易程度，和市场上购房者对该小区的认可度。

　　按照这个标准，我筛选了徐州2787个小区，90天内有成交的小区仅有535个，不到20%。

　　当然，这里面的小区也会随时间有些变动，比如有些小区90天内仅成交1套，如果2月份没成交，那到3月份，它的90天成交就会变成0，这意味着大家要尽量选择靠前的。

　　因为成交量最高未必是最好的小区，至少反应了某种市场趋势和购房者心态。比如地铁口低总价小户型、或者周边配套成熟，价格适中的优质次新房等。