上海楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里，上海楼市待售二手房数量最多的时候是2020年11月30日的49888套，待售二手房数量最少的时候是2021年1月25日的32946套，最高点和最低点之间相差1万6千多套。以上海楼市的这个库存量来说，这个波动算是非常大了，这也难怪2020年底上海房价涨得那么厉害。

　　其实我们从上海楼市的这个待售二手房减少的速度，也能看出在2020年底上海房价涨得有多快，根本都没有给人反应的时间。这一波上海房价的涨势，从上涨到被调控住，大概只有三个月的时间，在这三个月里，如果没能把二手房卖出去，而是选择了继续持有，那么就等没有吃到这波涨幅。因为持有房产还是有资金损耗的，如果是持有了一套房三年，房价一点都没涨，然后在最后三个月，房价上涨了30%，那么等于投资这套房还是亏损的。

　　上海楼市在进入2021年以后，已经连续出台了两次调控政策，并且还约谈了上海本地的房涨涨自媒体，这些行为都直接的影响到了上海房价的走势。现在上海楼市已经明显的降温了，很多年前惜售的二手房房东，已经开始想办法尽快卖出去手里的二手房。

　　尤其是那种持有上海学区房的人，因为据说上海楼市有可能会像北京一样，实行学区划片政策，这样的话，对于那些持有上海优质学区房的人来说，是一个很大的利空。2020年北京楼市实行了学区划片之后，北京西城区的顶级学区房房价普遍下跌了10%左右。这些都是前车之鉴。2021年是上海楼市的打新年，有钱的话，还是多看看新房，二手房没什么意思。