3月30日，二手房营业税“5改2”和二套房首付最低4成两个新政，给平淡已久的楼市注入了两剂“强心针”.到4月30日，两个新政已“满月”,记者走访临沂房产市场发现，受新政影响，二手房市场交易明显回暖，业内人士都在期盼临沂楼市“红五月”的到来。

　　挂了近一年的房子新政后几天就卖了从去年6月初起，临沂市民郭先生就一直想出售市区黄金地段的一套130平方米的房子，售价92万元，可一直无人问津。今年春节过后，他主动把房价又降了2万，可过了一个多月还是没有卖出去。

　　清明节期间，郭先生接到了经纪人的电话，建议他房产总售价不变，但在房屋信息中添一句“房产证满两年，免营业税”.郭先生同意了这个建议。

　　“这套房源是2012年办的房产证，二手房新政出台后，满2年的房产交易可免营业税，因此，我们第一时间通知了客户。”郭先生的房产经纪人小孙说。

　　“要是按照以前的政策，这套房产过户得交4万多元的营业税，现在省下这笔钱，对于购房者来说也很划算。”小孙说。

　　小孙说，在新政出台后，公司有1/3的房源都像郭先生这套房源一样，符合免税新政，都重新修改了房源信息，增添了“免营业税”字样。

　　一中介4月份成交量超前3个月总和新政在二手房市场激起波澜，让房产中介的日子也好过了很多。4月30日，记者走访了临沂市区多家房产中介网点后了解到，4月份二手房成交量明显增加。

　　“午休的时候，你把最近两天的成交数贴到业绩表上吧。”4月30日中午，开元不动产上城南店店长何立功对一名工作人员说。记者注意到，挂在墙上的4月份业绩表上显示成交了近30套房子。

　　“以前我们店平均三四天才能卖出一套房子，而新政出台这一个月，几乎每天都有成交。4月份我们总共卖了30多套，比今年前3个月的总量还高。”何立功说。

　　据何立功介绍，自2014年下半年以来，二手房市场持续低迷，特别是不动产登记出台后，二手房价格和成交量更是下降明显，不少卖房者都主动调低了价格。但新政出台后，楼市向好、预期增强，之前不少急于卖房的客户也不着急了。

　　二手房卖家不急了，售价出现上涨二手房营业税“5改2”落地后，有业内人士预测二手房价格可能出现上涨。记者调查了解到，确实有不少卖房者提高了房价，涨幅在5%左右，也验证了之前的猜测。

　　“根据我们店的成交价，还有和同行讨论看，确实有部分卖房者将免掉的营业税加到了房价上。我们店挂的一处原价110万元的房子，新政刚出第二天卖方就把价格提到115万元。”何立功说。

　　二手房满2年免营业税，对于一套面积在144平方米以下，售价100万的商品房来说，在房产过户时可省下5万多元的营业税。何立功介绍说，从目前情况看，二手房提价幅度一般在5%左右。

　　记者又走访部分二手房中介门店，发现情况与何立功说的基本一致。“现在卖房子的不急了，有的把信息里的急售去掉，也有人直接提价。”一家房产中介工作人员说。

　　多家银行执行二套房4成首付除了二手房营业税新政外，二套房首付比例最低降至4成新政如今也在临沂多家银行落地。4月30日，记者走访了中国银行、交通银行、建设银行、邮储银行、农业银行等多家银行网点后了解到，目前这些银行都已经执行二套房首付比例4成新政。

　　“我们严格按照央行的政策执行，二套房首付最低4成，利率为基准利率1.1倍。”中国银行金雀山路一处营业网点的工作人员说。

　　“在国家一系列政策的刺激下，楼市正在处于回暖期，个人认为5月份临沂的楼市会加速复苏，成交量应该有比较明显的提升，五一小长假我们也准备了力度比较大的优惠，希望能为红五月开个好头。”临沂北城新区一楼盘营销总监郭先生说。

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