 这几年，我们把房子当成一个金融产品，房子的数量超过人口的数量，那么这座城市的房价必走下坡路。有些房子现在是蓝筹股，价格合适就能出手，但有些房子就困难了，而且价格预期越来越低，当银行不愿给这种房子做房贷时，就成了垃圾股，自然就不值钱了，正如鹤岗、玉门等地方的楼市。 有人说，正常的房价应该和当地人均工资挂勾，工作十年积蓄要是能购起一套房的钱才算合理价，不然房价都太高了。因为人生命有限，我认为一般人55岁都应该少工作或不工作，剩余的人生可以养老了，也就是前十多年工作购房，后面20年工作挣的钱分两部分，一是子女教育开销，二是自身养老备用，这样的生活环境才是最好的。 想法总是好的，现实残酷，房价涨上去容易回落难，不过今年以来全国的房价走势还是比较值得期待。截止9月底，408家开发商破产，今年482次楼市调控，刷新历史总记录；连续4个月20多个重点城市房价下跌；17111套房子从“线下”叫卖，转到“线上”吆喝，都在诉说这一个现实：房子不好卖了。 据媒体报道11月8日，世联行董事长陈劲松在房地产总裁峰会上指出，“别指望房价过了今年冬天，调控就会放松，房价就上升，这个歌就别唱了，这一页就翻过去吧。”在其看来楼市会“超出我们的想象”，三个月前来看楼的客户不一定会达成交易，与此同时写字楼空置率持续上升，因此到2020年房地产市场依然不会好。 笔者认为，虽然会低迷但是也别指望降太多，20%左右就是非常不错了。地方也不让，但是三四线城市还有县城地级市不好说，如果没有产业支持人口外流严重降价可能都处理不了存量。 |
