临近年末春节来临，再加上不返乡的建议，宁波有不少购房者将置业置产提上了日程。

　　目前宁波二手挂牌数量依旧稳定在7万套有余，主要聚集在鄞州、海曙等主城区。而目前每周的去化几乎是保持在2000套左右，可以说供需两旺。

　　而我们一直都说选好区域是买房的第一步，就当下看，毫无疑问，宁波二手房价照旧以鄞州区、江北区和海曙区为贵。

　　具体到各区县市，鄞州房源价格多在2-4万/㎡，海曙、江北和镇海区房价多在2-3万/㎡，其他各县市区的房价以1万-2万/㎡区间为主。

　　接下来，让我们看看宁波今年各个区的房价走势，为大家的买房选区域提供一些参考。

　　注意：本文所标均为二手房均价，部分城区因挂牌量原因会与实际房价有所偏差，仅作参考，不建议直接用于置业根据。

　　由于宁波高价的成熟片区占比较多，使得鄞州区在二手房市场的表现始终格外出彩，挂牌房源量和实际成交量长期稳居全市第一。

　　中河、老江东、长丰、南部商务区等板块，凭借优质的配套和人口汇集，关注度较高，房价涨势稳定。

　　在后续的新房供应上，鄞州同样领先其他区，明湖板块、高新区、潘火板块、姜山等楼盘较多，也有少数如公园板块、陈婆渡、中河等，都是仅一盘待售，未来的热度不会小。

　　高房价小区，主要集中在西门、月湖、天一附近，及青林湾小区等配套成熟、学区优质位置。

　　这2年，海曙加快了老城焕新的步伐，也正是这些老海曙中心片区，高塘、西门、白云等相继有新盘供应，当然，定位也相对高端。

　　顺应城市的发展节奏，江北已然成为老三区新风口，奥体板块、慈城新城、姚江新城、庄桥等多个组团接棒上阵。

　　如今，文创港得益于甬江科创大走廊的规划，姚江新城诱人的倒挂红利，还有慈城新城新房的不断出炉，成为了下一轮购房者的重点关注方向。

　　新房高热，一方面拉高二手房东的价值预期，另一方面，也让购房者有了更多的选择。

　　凭借炙手可热的教育资源，镇海区的房价在家长们的推动下，涨幅就注定要居高不下。

　　另一方面，镇海普遍新房供应就极为稀缺，这导致久摇不中的购房者难免将目光转向次新房。

　　后续，镇海的新房供应有所增加，绿城春语云树和龙光、蓝城杨柳映月等三个新盘待推，崇文花园和海上都会、恒大山水城有加推，但对于庞大的购房需求来说，可能还是杯水车薪。

　　北仑楼市在前一轮暴涨后，经历了一段横盘状态，但这个情况在去年中期有了改善。

　　限购政策调整，土拍地价带动，宁波保税区列入中国(浙江)自由贸易试验区扩展区域方案实施范围的消息传来，北仑的二手房价出现明显上浮。

　　尤其是小港的滨江新城，作为宁波主城、北仑、镇海等地的接缝处，承接宁波东部需求外溢，再加上6号线字头内徘徊的价格优势，能吸引不少刚需投资群体的目光。

　　奉化可说是过去两年的新房热土，就在去年末，因为一些板块的倒挂空间逐渐消失，加上调控升级，新盘的去化速度有了明显放缓。

　　另一方面，奉化的市场结构还是以新房为主，新房的源源不断，也使得二手房的期待值不高。

　　关键是，奉化的次新二手大多还在建设中或限售状态，入市的数量较少，市场表现还不明朗，有待后续观察。

　　慈溪向来是宁波的经济重地，源于成熟的配套和更浓郁的人居环境，还有不断增加的就业人口，慈溪长期占据宁波大市二手房成交量前三。

　　对比前湾，慈溪拥有更为完善的基础条件，在新房市场也展现出了一定的竞争实力，房价稳中有涨。

　　余姚可能撤市设区的消息在过去一年里可谓是甚嚣尘上，楼市受其影响，收获颇丰。

　　不仅主城区房价悄然攀升，地价频频引发瞩目，姚北的高铁新城，更是红极一时。

　　云成大境、红星江月府等热门项目接连推出，房价相对市区有足够上升空间，开盘战况异常激昂，屡屡光盘。

　　象山市场由于象山城际的规划迟迟得不到批复，市场较为平缓，新盘主力在滨海新城和大目湾新城，几乎没什么二手房。

　　2020年，由于象山老城区改造，二手房热度有了明显进益，总体还是以稳为先。

　　一方面，宁海的房源去化主要依靠地缘性客户，缺乏新的支持力量，容易受经济形势影响。

　　第二，宁海主城的挂牌房价主要在1.3-2万之间，但因为宁海本身在门户网站的挂牌房源较少，数据上非常容易受到低价房源的干扰。

　　后续“宁波都市圈”扩大，宁海通用航空机场工程实施，再加上国家级海洋经济示范区和南湾新区的发展导向，宁海或能拥有新的经济增长极。