绿色的房产证，全称为房地产共有产权证，虽然也是房产证明，但是这个房产是针对经济适用房，社会保障房，福利房等政策性用房，绿本证的属于非商品房，其买售是特定的对象。绿色房产证所针对的房型就是我们所说的小产权房，该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

　　红色的房产证，全称为不动产权证书，现在的红色房产证已经是房屋所有权和土地所有权两证合一的本本，就是我所说的商品房房产证，就是我们所说的大产权房，房产证是红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的。

　　简单来说红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件，往往这些事情都发生在二手房买卖，那些人卖房人，就是利用新房太高刚需族买不起于是降低二手房价格出售小产权房，所以刚需族们在买房的时候一定要认准房产证的颜色，只有清清楚楚购房，才能明明白白入住。返回搜狐，查看更多