近日，易居和阿里巴巴将合资建立一家主要围绕“线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务”等业务的公司。该合资公司将是代表阿里在中国大陆地区从事房地产的业务主体，阿里会将以淘宝/天猫为核心的线上资源嫁接入合资公司，构建房产营销平台公司。

　　对此，易居企业集团CEO丁祖昱表示，“我们要共同建立一家公司，做更多更大的事情，走更远更长的路。”丁祖昱认为，今年是房地产行业行至线上营销的元年，对线上的探索已经不是单打独斗那么简单，必须要行成合力之势。

　　易居也将拿出所有优势资源，合作建立线上+线下的闭环交易生态，争夺房地产服务领域的流量。对此，业内普遍认为，阿里易居新公司的业务，与贝壳找房等房地产平台的主营业务，有大比例的重合。

　　就在易居和阿里强强联手的6天前，贝壳找房(以下简称贝壳)正式向美国纽交所递交IPO招股书，而其背后则有腾讯的加持。

　　实际上，早在2018年易居上市之际，阿里就以3.9亿港元认购易居新股，成为易居的四大基石投资者之一。

　　两年后，易居以每股7港元的价格，向阿里配售1.183亿股公司股份，配售总金额为8.28亿港元。配售完成后，阿里持有易居大约8.32%的股份。

　　在此基础上，双方还签署可转股票据认购协议。据此，阿里将认购易居本金为10.32亿港元、三年期、利息每年2%的可转股票据，票据转股价为每股10.37港元。若该等可换股票据全部转股，阿里持有易居股份比例将提升至大约13.26%，跃居第二大股东。

　　阿里之于房地产明显不想停步于“财务投资”。2006年，阿里就全资收购了主打二手房信息的口碑网，此后推出淘宝房产频道，还上线了支付宝租房业务，今年6·18和碧桂园一起首次大规模进行线上营销端合作，补贴力度近亿元。

　　进入2020年，借由易居之手，阿里深入了地产服务的腹地。据目前披露的消息显示，阿里和易居在此次合作中，双方都是以现金方式同比例入股，第一期计划投入50亿元。新建的合资公司，阿里占股85%，易居占股15%。也就是说，成立的合资公司由阿里控股。

　　据了解，合资公司业务，主要包括线上旗舰店、数字化案场系统、数字化营销工具、房产交易后市场服务等。

　　阿里利用自身优势和未来合资公司的平台优势，为易居提供发展所需的各项战略决策咨询、线上化数字化提供支持和解决方案、提升线上销售代理的能力和数字化营销能力，提升房产经纪行业的整合运营能力。

　　在阿里的平台资源和技术支持下，易居将全面启动自身在房地产代理领域的资源优势，组建独立技术运营团队，配合合资公司开展工作及提供专业支持。

　　在阿里和易居宣布战略合作之前，7月24日，贝壳找房正式向美国纽交所递交IPO申请，估值千亿，成为截至目前中国企业年度最大规模的赴美IPO项目。

　　招股书显示，贝壳2019年GTV(成交总额)达到2.13万亿，“是中国最大的房产交易和服务平台，以及中国第二大商业平台。”

　　贝壳生态背后巨大的成交总额，充分体现着房产交易和服务这个垂直赛道里，孕育着巨大的商机，它们吸引着不同的顶级资本。

　　相较于易居背后的阿里，贝壳找房的背后是腾讯的加持。招股书显示，创始人兼董事长左晖通过PropitiousGlobalHoldingsLimited持有贝壳28.9%的股权，其投票权为46.8%，是贝壳的第一大股东，腾讯相关方持有贝壳12.3%的股权，为贝壳第二大股东。

　　也是由于互联网的加持，地产经纪领域的争夺战也显然升级。但阿里易居联合体在线上交易平台的战场能否取得一席之地，甚至占据重要份额，还需要观察。因为目前贝壳找房模式已经成熟，份额达到规模，是一个强大对手。

　　而易居的本质定位是“服务生”角色，发展依赖于房企，所组建的交易平台对于线下等各方面把控能力要求颇高。

　　“阿里想真正做强线上交易功能，易居想完善线上线下平台架构，形成二手房交易市场的有效抓手。目标一拍即合，但实际效果，尚且更倾向防御，很难说能起到进攻作用。”有业内人士如是认为。