 沈阳房价去年上涨不少，统计局数据显示新房价格上涨全年同比上涨5%，二手房价格全年上涨7.8%，实际上一些热门区域的价格上涨幅度达到了几十个百分点。 数据显示，今年一月份入市的商品房价格已经达到了16000元/平方，相比沈阳去年一月份同期的价格标准是上涨了百分之四十几。如此数据对于买房者来说实在难以接受。 沈阳房价的上涨，有人把市场表现归结于结构性的上涨。也就是说改善型客户增加，刚需客户减少，使得高端改善型楼盘成交成为市场主体，对比下来就是房价的整体上涨。 还有一个原因，几个核心区域的房价上涨太快，沈河区和皇姑区都是供应量较大的板块，而且房价都突破2万了，这些供应量大的区域对于城市房价整体提升是有明显影响的。 目前只有沈北新区地新入市楼盘的价格比较平稳，还在一万左右的标准，想必也将是刚需购房者唯一选择的板块。 就投资而言，苏家屯区应该是一匹黑马，去年这个时候还只有六七千的区域，如今中粮和华润的项目入市直接拉升到1.5万左右，对于早期楼盘多多少少有一定的拉升作用。 入市新房的价格快速上涨，使得早期处于低位的二手房产品的价格随之跟着上涨，这一点能从统计局的价格指数表中能看到的。 如今有一种观点认为，沈阳房价因为改善型客户助推的上涨终究会因为这些购房者数量的下降而改变。改善型购房需求的透支，会使得沈阳进入一个较长的横盘期。 沈阳楼市会不会进入一个较长的横盘期，我们不得而知；但是北方很多城市已经进入到了一个较长的调整期，比如济南、天津、郑州等地，所以对于一些不是工作特别固定的购房者而言，北方可选择的城市还是很多的。如果沈阳房价上涨，说不定会导致一部分人口流出。当然，楼市的发展是要跟城市产业发展尤其是工作环境质量相配套的，沈阳楼市的未来还是要对标到城市基本面的。 |
