 2019年北京楼市有倒春寒也有小阳春，整体看数据，成交量是明显活跃了。对于市场平稳趋势下，还活跃在房地产市场的购房者可以说都是理性购房者。 2019年截至8月，市场成交已经高达2.4万套，成交量达到了最近3年的最高点。但数据的背后也体现了一些少，那就是供需结构出现了变化，在在成交量数据整体高位的情况下，市场也出现了分化，签约数据有高有低。 市场明显的在加速分化，从区域分布的特点看，2019年热销项目、优质项目的区域分化非常明显。从图片可以看到，市场成交集中北五环区域。 前几天伟哥针对北京限竞房大战，专门的梳理了区域与项目数据，也明显的能够看到，对于北京2019年乃至未来的市场来说，最值得关注的区域肯定是北五环。北五环板块基本都是限竞房市场的第一或者第二价值梯队项目。 另外，从未来供应看，最近这一批北五环项目很可能在成交去化后，后续区域出现一波供应短缺。 从经济发展的角度，虽然南城与北城的差距在逐渐缩小，但上风上水的北部区域，依然是未来北京的核心。 “上风上水”这个词在北京已经存在了几百年，即使是代表未来发展的创新经济，北京也依然在“向北”，大部分新产业集群同样也在北部更集中。未来新北京的四大定位：“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”基本都在北部集中。 特别是其中的科技创新中心，是城市经济提挡加速的重要引擎。《2017全球创新报告：进无止境》显示，2014年到2016年，我国高技术制造业增加值以每年超10%的增速发展，2017年上半年更是增长13.1%，拉动全国经济数据曲线不断提升。 北京的科技创新中心除了南部的亦庄外，基本全部在北五环周围，特别是由望京-空港-未来科学城-怀柔科学城这四个重要区域，连接形成的“城市价值黄金”线，这里将决定着北京未来20年的财富方向。 在北五环沿线上，立足科技金融、科技商务和研发服务三大产业，围绕金融、航天、医疗、互联网等重点领域，诞生了一个又一个充满活力和无限发展前景的产业园区。 因为经济活跃，居住人群相对收入较高，北五环的优质项目，也就是神盘不断出现，可以说代表了北京楼市的产品力。 标杆房企也看中北五环的市场需求，包括万科、中海、金地、华润、金茂五大房企均在北五环开发了多个项目，其中万科有万科望溪、天竺悦府、观承别墅、观承大家；中海有中海望京府、中海丽春湖墅；金地有公园十七区、华樾北京、和悦华玺、启汇中心；华润有萬橡悦府、萬橡华府、华润理想国；金茂有未来金茂府。 在北五环这个充满活力的京城楼市桥头堡，万科、中海、金地、华润、金茂均奉献了诚意十足的明星项目，基本都是这些标杆房企的最优质项目！由此实现“抢占北五环价值高地，五子登科耀北京”的独特风景。 出门即享观承别墅区约6000平米国际商街，一街之隔是9年一贯制教育用地，鹿鸣公园、滨水森林公园等极致的低密墅区环境。 90㎡三居，130㎡四居户型，205㎡下叠，全明奢华户型，雅致方正格局。 天竺悦府位于中央别墅区核心天竺板块，距离新国展地铁站仅1公里，是目前区域内唯一在售的纯商品房项目，主推产品125-132㎡的改善三四居。 万科望溪项目售楼处9月13日将对外开放，其重磅产品——130㎡四居神户型也将于当日正式开放（过几天伟哥写的2019年神户型大战也会介绍这个户型） 中海丽春湖墅坐落于京北核心区，是中海地产倾心打造的新中式低密度社区。项目占据稀缺景观资源，南侧紧邻水域面积3500多亩的丽春湖，与项目隔湖相望的是京北的湿地公园——滨河森林公园。 项目距离地铁沙河站仅600米，步行5分钟即可到达。项目北侧为沙河高教园区，是纯粹的别墅圈层及高素质人群的聚集区。项目匠心打造89平米三居精装洋房，南北通透，超大面宽即享舒居体验；而304平米四层湖居合院的双首层立体花园设计赋予生活更多诗意美好，项目于9月即将推售SMART墅全新产品，660万起享受北五环墅质生活。 公园十七区由金地、首开、旭辉三大开发商联合打造，位于中央别墅区核心板块——罗马湖国际住区，该片区有着丰沛的自然环境、完善的交通、成熟的配套，这在新房市场中是难能可贵的。 项目五分钟步行可达20万方中粮祥云小镇商业圈，一路之隔是300亩自然水域罗马湖，周边环绕温榆河及五大公园，是北京著名的高端低密居住区。项目距离15号线站直达望京，另外区域内还分布有北京70%的国际学校，包括顺义、德威、鼎石等知名国际学校，还有北京四中顺义分校、北师大附中（在建）等重点公立学校。项目户型主要是90㎡双卫三居，144㎡双套房三面宽四居，面宽做到了11.8米，全社区一梯两户、南北通透，其中90平米三居更配置了高品质的精装修。 萬橡悦府位于大中关核芯腹地，项目周边中关村科学城、永丰产业基地、TBD北京科技商务区、北京高教园区等高科高教产业林立，擎启京北发展。项目紧邻地铁朱辛庄站，8号线号线（规划中）三轨交汇。距项目北部约300米处，为市政规划的教育用地，规划公示已出炉，30班高中和27班九年一贯制，未来将形成全龄教育格局。萬橡悦府承袭华润置地萬橡系高品质标准，打造建面约73-137㎡二至四居，一梯两户，以恰到好处的空间设计、合理的功能布局，为居者呈现空间艺术的生活魅力。新风恒氧精装大宅 ，全精装交付，人性化引入新风除霾系统，提升居住舒适度，定义品质舒居典范。 未来金茂府坐落于未来科学城核心区，作为全球科创高地、北京“三城一区”科技战略主场，凭借政策红利与产业优势，未来科学城正迅速崛起，成为北京乃至全国科学研发的新高地。 同时，项目还汇聚了地铁17号线所北师大师资公立学校、北京清华长庚医院、未来大都汇购物中心、未来科学城滨水公园等在内的国际精英的生活场。未来金茂府还将承袭金茂精工科技基因，为高阶新中产提供全维度、全场景居住高改生活方案，项目主力户型是145-160㎡科技四居，全部精装交付。 网红歌曲“五环之歌”里面说，五环比六环少一环，北五环在北京可以说是一个特殊的存在。从东到西的二手房市场，有接近二环的单价“十万+”，也有最集中的科技创新力。选择北五环其实就是选择了北京城市的“核心”。 五大房企在此缔造的明星项目，除了区域价值外，也代表了“北五环”区域的产品力，非常符合工作在这个区域的购房者需求，不论是刚需还是改善，都可以在这些项目中找到最好的选择。 「华樾北京」耀世亮相 示范区开放在即 ◽望京阿里总部旁800米 ◾地铁14号线善各庄站上盖 ◽️东方美学三重礼序园林 ◾89-143㎡智能精装奢宅 望京科技总部区 阿里旁值此奢宅 极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系，从空气、水、阳光、噪音、温度等方面，我们以7*24的理念，形成全生命、全周期、全健康的科技体系。 “对未来最大的慷慨，是把一切留给现在。” 详情咨询☎️ 你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。 |
