 就在刚刚，中海以79.4亿拍下丰台造甲村不限价地块，详情戳下图查看（点击可放大）。 丰台造甲村地块起拍价就66.84亿元，仅金茂+宝龙+骐骥、首开+城建+保利+建工、合生、中海4家房企及联合体参与竞拍。 截止开拍前已有4轮报价，现场经过56轮竞拍，最终由中海以79.4亿元夺得，溢价率18.8%，楼面价达到66647元/平*。 *土地成交额79.4亿，无偿代建共6.77万平，按照无偿还建的造价标准5500元/平核算，相当于起拍价增加了3.72亿，至83.12亿。实际剩余可售面积148752平（其中住宅100680平、商业48072平）。 严肃君楼面价计算办法，商业部分按照住宅价值50%折算，楼面价=（土地成交额79.4亿+3.72亿）/(住宅100680平+商业48072平*50%)=66647元/平?。 这块地的竞买保证金是13.368亿，金茂＋宝龙＋骐骥联合体在7月11日就第一个参与了报价，某种程度上，光利息就比其它对手多付出了近百万。 其次，金茂＋宝龙＋骐骥联合体中，让大家觉得会一锤定音的，就是眼生的骐骥。 从北京骐骥龙腾房地产开发有限公司的企业信息公示可以看出，公司股东为北京市骐骥投资管理中心，即造甲村地块规划条件中的还建商业所有者——丰台区造甲村村民委员会。 据严肃君统计，这是3年来第10块不限价商品房地块，从位置来看，也是目前唯一一个位于4环内的地块，环线位置的优越性已经不言而喻。 地块紧邻地铁9号线号线（在建）换乘站丰台南路站，双轨交汇；西侧是丰台科技园生态主题公园。距离丰台科技园、总部基地，地铁2站地；距离丽泽商务区，直线公里。周边多为成熟社区，配套齐全，距离三甲首都医科大学附属北京天坛医院仅1.5公里。 造甲村地块，属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积68742.572平方米，其中建设用地59111.515平方米，建筑控制规模216452平方米，将以“四通一平”形式供地。 配建8200平方米的养老设施，0.15公顷的密闭式垃圾收集站（不出让），综合性商业金融服务业用地部分还包含地铁出入口等设施。 无偿代建共有67700平（按照标书要求5500元/平不考虑其他成本计算，成本约为3.72亿），最后综合整理，本地块的可售部分，只包含2部分，商品住宅面积100680平方米；商办面积约48072平方米。 地块属性不纯粹，还建多，再加上造甲村地块的66647元/平楼面价，业内预测未来操盘难度极大。 今天上午，严肃君的N个500人置业群里就有靠近房企的群友表示，“听说中海的开发方案是产品都是150-200平的平层大户型，预计卖12-13万/平（2020.6开盘）。” 对于产品，参考住宅部分地块规划指标，容积率2.8，限高80米，严肃君也认为平层大宅是概率最高的操作方式。 至于价格，距离地块直线公里处是豪宅项目葛洲坝北京中国府、懋源钓云台，目前两个项目对外报价也在12-13万/平之间。 值得关注的是，葛洲坝北京中国府就是2015年10月央企葛洲坝以总价49.5亿元、溢价率50%的代价拍得的丰台樊家村地块。根据当时业内人士测算，楼面价突破7.5万/平，是目前“北京单价最贵地王”。 近4年后，樊家村地王以案名“葛洲坝北京中国府”在今年5月拿到预售证，正式入市，获批的93套商品住宅楼，最高拟售价格为11.7万/平。 自北京8万红线之后（自从北京楼市调控加码后，就有一条不成文的“红线”，即新盘获批报价不会超过8万元/平方米），12万似乎成为北京新房新的价格红线。 如果前文某位群友的消息源准确，那么中海在京的首个顶豪项目，将在一年后正式面市，也有群友提前为它取了个案名--- 拍地之后，最兴奋的除了中海之外，是西部、西南片区目前在售的几个限竞房项目，一时间海报刷屏。 土地高价出让，无疑是区域房价的强心剂。但这种“高预期”能否刺激购房者的神经，还无法确定。 西山锦绣府丨四道口学院里丨世茂西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨?葛洲坝紫郡兰园丨恒盛欧洲公馆 珠光御景西园丨保利和光逸境丨中铁诺德春风和院丨国风长安丨佑安府丨金融街融府丨西城天铸丨橡树澜湾 禧悦学府丨长安云锦丨中海寰宇天下丨翡翠山晓丨五里春秋丨西府海棠丨万科翡翠西湖 未来金茂府丨萬橡華府丨萬橡悦府丨信达国子郡丨华润理想国丨和悦华玺丨中海丽春湖墅 中海云熙丨大兴金茂悦丨金隅金麟府丨招商雍合府丨瀛海府丨金地悦风华丨颐璟万和丨金悦府丨熙悦林语丨万和斐丽丨和悦华锦丨禧瑞天著丨四季盛景园 华发中央公园丨万科七橡墅丨金地大湖风华?丨首开熙悦观湖丨熙湖悦著丨中国铁建·山语澜 未来科学城丨回龙观丨大兴丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨燕郊丨高碑店丨环京丨?亦庄丨土地市场 开盘排卡丨90后租房报告丨90后买房报告丨北京买房迁徙路线丨开放式小区丨房产归属丨买房冷知识丨隐藏户型丨百变户型 |
