 对于中国人来说，投资千万条，买房第一条。不管是出于投资观念的更新，还是因为国内的限购政策，还是因为国内的房价门槛越来越贵，有更多的人将目光投向了极具潜力的东南亚国家。 2015年以来，世界经济下行环境中，东南亚地区国家的GDP增长率普遍在4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝、菲律宾的增幅都达到了6%以上，而柬埔寨更是连续十年GDP增长率达到了7%以上，居世界之首。但另一方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发式增长。 而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，东南亚房产也成为其投资对象之一。东南亚房产具有众多优势： 相比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间，是全世界为数不多的价值洼地，在全球经济整体下行的背景下，东南亚经济总体向好，聚焦了全球的资本。 中国“一带一路”倡议，带来了大量的人口流、资金流、资源流，东南亚是“一带一路”倡议的桥头堡，获得了中国政府多方面的大力支持，经济腾飞是必然的，也必将带动房产的快速发展。 相比南美洲、非洲等发展中地区，东南亚地区与中国具有十分明显的地缘优势，中国过去基本在3个小时的航程内，而且华人分布广泛，华语也是重要的通行语言之一，理念的差异相对较小。 东盟十国地理位置优越，资源丰富，是国际重要的战略要地，而且东盟十国拥有超过6亿的庞大人口，并且人口年轻化（新加坡除外）面积达到450万平方公里，处于发展基期，具有良好的成长性。 选择东南亚来博得高收益，原因其实也很简单。东南亚国家相对于其他发达国家，或者相对于中国，当前的经济基础都要偏低一些，这也意味着它们整体的经济规模和未来发展都有十足的增长空间。 另一方面，美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置，日本是有历史原因的对东南亚有大的投资，美国则希望借助东南亚来遏制世界老二中国的崛起。所以，在当下局势下，东南亚具有重要的战略地位。 这正好印证了一点：东南亚有天然的优势会作为世界级的发展中心，原因可以总结为以下三个方面： 1、东南亚在整个片区正处于经济上行阶段，这里成为全球产业转移的承接地，未来整体经济会继续加快。 3、得天独厚的地理和地缘的优势。在地理东南亚与中国边界接壤，而中国推出的“一带一路”战略，对东南亚将是非常大的助推力。 看一看中国过去三十年的发展，北上广深也好，各个省会也好，经济发展速度，人民收入水平，更不用说扭曲的高房价。 在中国进入“改革深水期”的今天，经济增长放缓，系统性风险若隐若现。尽管我们对中国经济怀有强烈的希冀和信心，认为最好的市场依旧是在中国。 中国经济在全球紧缩周期和国内高杠杆的夹击下，有诸多不确定性，再加之打破刚性兑付的趋势，中国已经过了可以闭着眼睛买房，可以随便对一个标的All in 的阶段。这个时候All in一个单一市场，一旦抗黑天鹅或者系统性风险来临，很难快速抽身。 不要All in，自然要有更多的配置意识和分散意识。从资产配置的角度来说，鸡蛋应该分到不同的篮子里，分散风险是必须的，多元化的资产配置就是最好的规避和对冲风险的方式。 而相对于发达国家当下的楼市增长速度已经放缓，如果想要投资有较好的回报，资金又比较容易进出的地方，目前来看，就是东南亚。因此，我们的建议是，拿出一部分资金，投资这个“三十年前的中国”。 从联合国最近发布的数据上来看，一个重要的趋势是，制造业正在由中国向东南亚迁移，这意味着全球产业链格局的重组，利益的重组，发展机会的重组。 东南亚进而获得了双重对冲的优势（中国经济好，东南亚享受红利；中国经济不好，东南亚承接更多转移出来的产业）。 在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通，东南亚地区逐渐吸引着世界各地的企业来此投资，无论是房产还是其他行业。 而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到东南亚各国承建项目。 而我们个人又如何用全球格局变动，来实现个人财富的保值和增值？这里有两个简单的投资逻辑，可以满足大部分人的投资需求。 投资，除了想要获取高额回报之外，最最重要的，是资金安全，而仔细观察，我们又会发现，目前作为东南亚重要经济体的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国等，政治都不太稳定，政治风险比较大。 与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。 东南亚政治最稳定的国家除了新加坡以外就是柬埔寨了，现年66岁的洪森自1985年出任柬埔寨领导人以来，已执政34年，是亚洲国家里执政时间最长的领导人。2018年大选胜利后，洪森连任柬埔寨首相。 柬埔寨总理洪森堪称中南半岛政治强人。他在主政期间制定了许多有利经济发展和民族和谐的国策，对内和对外都实施了强而有力的政策，构建了一个有利发展的内外部和平环境，使柬埔寨近几年基本步入正轨，保持平稳，较快发展，其执政能力可以保证十年内国家政策得以延续，平安无事。 在一个国家发展初期，有这样的强权和魄力的领导掌权，对一个国家的发展是非常有利的。我们中国的改革开放也是在这样的政治氛围中进行的，它可以集合全国的力量来发展经济，快速整合资源，实现经济的快速发展，柬埔寨现在走的就是30年前中国走的发展道路。 而柬埔寨经济发展良好，社会局势安宁，更难得的是拥有和平政权，这也使柬埔寨引得了诸多投资者的青睐。特别是房地产投资这块，看中了以洪森为首的柬埔寨政府将维护好柬埔寨和平，给国内外投资者提供投资机会，创造良好的投资环境的这点，从而大力投资柬埔寨房地产。 其实，无论什么时候，对于投资者来说孤注一掷的投资都是一件十分冒险的事情。对于目前纷繁复杂的国际经济形势，时刻保持清醒的头脑，将自己有限的资金配置成各种风险对冲的投资品种，才是度过财富洗牌的正确策略。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。 |
