还有一个月，2019年就要过去了。今年以来，房地产市场走出了一些罕见的特点，那就是成交量的暴跌，以及价格的高位横盘。很多人都对明年的房价感兴趣，这里就试着简单分析一下。

　　2020年，将是这轮经济周期的一个重要拐点，从2007年美国房地产泡沫到现在，已经过去了12年，而美国股市也已经走出了10年半的大牛市，我们房地产市场，在2008年小幅下跌之后，走出了10年的大牛市。

　　一般来说，一轮周期的时间，就是8到12年，如今我们已经走过了10年，因此，现在到了周期的拐点之上了。无论是从房价收入比，房价租金比，人口的增长和结构来看，我们的房地产都已经到顶了，而且不是小顶，是大顶。原因很简单，人口趋势不可能短时间扭转，这是房价长期的决定因素。

　　但是鉴于我们不会加息，反而还有很大的降息空间，从最近的一些表态上看出，我们还有很多应对的策略没有使用，因此，我们是断不会让房价大跌的，未来最大的可能就是用时间换空间，让房地产软着陆。