 法国一些大城市的房价，在2019年这一年中，总体上都有进一步上涨的趋势。现在我们重点关注一下其中的6座城市。预计，这6座城市的房价明年都将会继续攀升。此外，在巴黎或波尔多等地，想找到便宜的房子更是难上加难。那么在巴黎可以在哪些“便宜”街区试试看呢？我们整理了一些房地产评估网站以及房地产代理商网站提供的信息，在这里为您提出几个建议。 根据2019年前八个月的迹象，我们不难看出，这一年将是房地产市场非常重要的一个年份。一些统计数据表明，从9月到12月，在法国将会有近一百万笔房地产交易，这又将会打破房地产市场的销售记录。而从房价方面来看，价格一直都在保持上升的趋势：在9月份时，整个法国的房价上涨了1.4％。这实际上比2019年房地产市场预计的情况要好得多。但是，到了明年2020年，会出现什么情况呢？ 显然，在法国一些主要的大城市里，房价已经很高。业内人士认为，这样的房价并不是被高估了。而值得指出的是，由于银行贷款利率保持下降的趋势，这使得法国房地产市场的购买力持上升趋势。预计，在法国的11个最大城市，明年的房价仍然存在着上升的潜力。不过，这将不包括尼斯，预计这座城市的房价在这一年将保持现有水平。 值得注意的是，在这些大城市中，对房产的需求量仍然远远高于供应量。例如，在巴黎和斯特拉斯堡这两座城市，需求量要比供应量多出26％；在里尔的情况更为突出，甚至要多出37％。从市场供给规律来分析，房价上涨的趋势不会马上就停止。 下面我们来看看法国这6个主要城市，预计到2020年，总体上来说，这6个城市的房价仍将会呈上涨的趋势。 根据一些房地产中介公司的预测，图卢兹这座城市可能会成为明年房价上升最高的城市之一。到了2019年9月份时，图卢兹的房价在一年内上涨了7％，到达了平均每平方米3，086欧元的水平。按照这样的趋势，到2020年9月，图卢兹的房价应会再次上涨，可能会达到9％。 原因在于，图卢兹的房产市场出现了需求过量的现象。据一家中介公司介绍，他们有不少于13位的买家，但是他们只有10位卖家提供房屋。而且，图卢兹是法国5个拥有最佳房地产购买力的主要城市之一。这些最佳房地产购买力城市的购买指数是52平方米。 2020年第二座房价上升最高的城市，将会是南特。从2018年9月到2919年9月，南特的房价在12个月内上涨了9％，平均每平方米的价格达到3，262欧元。南特的房价明年还将同样上涨9％。 理由是，南特的就业市场充满活力，自2011年以来，这座以前是布列塔尼公爵首府的城市，平均每年都会吸引3900名新居民在此安家就业。这样一来，在南特，住房需求量再次超过供应量。根据房地产中介公司的资料显示，南特的住房需求量现在比供应量多出23％。 在里尔，就统计数据来看，虽然这座城市的房价在过去12个月中仅“赢得”了3％的上升幅度，平均每平方米的售价为2692欧元，但是，另一个房地产指标却显示，里尔的供房紧张，需求量在不断增加。 因此，如今看到的这种相当合理的价格上涨幅度将不会持续下去，原因在于，里尔的房屋需求量高于供给量的37％。介于这种情况，业内人士预计到2020年，里尔的房地产价格将上涨6％。 在布列塔尼的首都雷恩，明年的房价也应该会上涨6％。而且，据统计数字显示，在过去的12个月中，雷恩的房价已经上涨了7％，达到平均每平方米3.013欧元的水平。 根据业内人士的分析，由于雷恩地区已经宣布将要兴建一些基础设施项目，例如要建造一座大型的大学医院中心，以及在数字领域领先的公司和企业（Google， Orange， Technicolor等等）也将在这个地区设立办公区，这毫无疑问将会带动该地区的房地产市场发展。这座城市足以会吸引更多的外来新居民来工作和居住，这将推动房地产市场充满活力。 在巴黎将会是怎样的情况呢？尽管与去年同期相比，巴黎的房价上升了8.8％，已经达到平均每平方米10.115欧元的水平，但是，巴黎的房价在未来12个月内仍将继续上升。据业内人士预测，巴黎的房价明年的上升幅度为6％。 当然，对于众多年轻人和普通“小中产”阶层来说，在巴黎购置房产几乎变得越来越难以想象。但是，作为首都的巴黎，却在吸引着来自法国其他地区，以及来自国外的大量投资者。而这样的一种驱动力，是法国其它地区和城市的房地产市场根本无法比拟的。 里昂的房价，在2019年9月份时，平均每平方米的价格达到4，485欧元。里昂房地产市场的所有指标均被看好。 里昂人的房地产购买力是39平方米，这个面积虽然仅比两个人居住36平方米的“像样”面积高出一点点，但是里昂却拥有其它城市无法比拟的优势：里昂在生物技术和化学工业等先进领域享有国际创新地位，这座城市在吸引着大量外来新居民。这足以使里昂的房地产市场至少到明年为止仍然能够充分活跃起来。业内人士预计，未来12个月，里昂的房价将上涨6％。 过去五年来，波尔多的房价平均上涨了44％；而在同一时期，在首都巴黎某些街区的房价上涨了30％。巴黎的房地产市场是那么紧张，真是很难找到便宜的房子。不过，如果离开市中心稍微远一点，也许还能够找到与平均价格相比略为便宜些的房子。 巴黎的房价平均每平方米高达10.000欧元左右。高房价让人感到恐慌。根据一个房地产评估网站的计算，一个人每月必须至少有15，000欧元左右的收入，才有望在巴黎购置一套75平方米的公寓。因此，许多首次购房者发现自己根本不具备这样的购买力，难以承担这么昂贵的房价。也许要搬到二环以外或更远的郊区，才有可能找到与平均价格相比略为便宜些的房子。 那么在巴黎，您仍然可以在哪些“便宜”街区试试看呢？我们整理了一些房地产评估网站以及房地产代理商网站提供的信息，在这里给您提出几个建议。 不管怎样，在首都巴黎的某些街区仍然还有一些不错的便宜房子。例如，第19区和第20区仍然有少数几个街区能够提供略为便宜些的房子，那里的平均价格低于每平方米10，000欧元。 在Riquet街区，有一些需要进行翻修或者加以美化的公寓，售价仍然保持在大约每平方米7500欧元的水平。 在位于佛兰德大街（avenue des Flandres），朝向维莱特公园（Parc de la Villette） 的方向， 这个地带的一些旧公寓的价位，是在每平方米7200至8200欧元之间。 在第19区的另一侧，在紫丁香门（Porte des Lilas）地带， 我们甚至可以找到每平方 米5500至6，000欧元之间的旧公寓，而且有些公寓的居住面积，完全可以适合一个家庭居住。 在第20区也同样，我们仍然有可能找到每平方米10，000欧元以下的住房。不过，第20区的房价很有可能会大幅度上升。以Gambetta街区为例，这里的房价在3年内已经上升了15％。 我们具体看Belleville地带，这里有地铁站，公共交通很方便。而且，还有很多华商在这里经营店铺或者餐馆，成为了巴黎另一个气氛活跃的唐人街。在这里，您可以找到每平方米的价格在8，600欧元至9，000欧元之间的住房。另外，有一些需要进行翻修的公寓，每平方米的售价还不到7500欧元。 在巴黎环城公路（二环）以外，三环以内的一些郊区小镇，也提供了很好的购房机会。例如，靠近巴黎北边旧城门的Saint-Ouen（位于93省）尤其如此。 在这个地区有很多新楼房修建的项目，这无疑推高了该地区的房价，而且也使这个地区的旧房的价格上升，据统计，在一年内上涨了5％，而且最高的甚至上涨10％。Saint-Ouen 地区近来吸引了大批人购买投资房，主要用于出租。 由于这里的租金几乎接近了巴黎北部街区的租金水平，从而使在这里购置投资房的人们，在租金方面获得了很大收益。 2020年夏天，第14号地铁线将会通往圣旺市政厅这一站，这会使该地区的居民往返于巴黎市中心更加方便，从而也进一步吸引人们到这一地区居住。 如果您想在这里购房，那么要尽快行动前来。在 Docks 这个新兴的生态社区， 已经不容易找到价格低于每平方米6500欧元的公寓了。 |
