马尼拉大都会2019年Q1数据报告：房价连续8年上涨需求持续强劲

　　原标题：马尼拉大都会2019年Q1数据报告：房价连续8年上涨，需求持续强劲

　　近期，一则“马云新预言”：国内二三线倍”的消息在朋友圈扩散开来，而且连涨幅都精准预测，难道楼市又要转向了？于是专家开始来辟谣：当然不可能！毋庸置疑！

　　随着“房住不炒”调控的不断深耕，全国楼市都已经处于一个稳步调整的阶段，这只是一些人为了好卖房故意编撰的谣言，切勿被谣言误导。国内房产市场持续遇冷，海外置业大势所趋，房产投资靠海外！

　　其中，在《美国新闻和世界报道》研究报告中，菲律宾被评为最具投资价值的国家。由于经济增长强劲，菲律宾的住宅房地产市场继续表现良好。现在菲律宾房价上涨已经是第8年。2010年至2018年，首都马尼拉房地产价格上涨了近132％。虽然价格不高，收益率很优秀，菲律宾经济处于强劲增长的第8年。

　　据菲律宾统计局（PSA）称，2018年菲律宾经济增长约6.2％。它低于2012年至2017年的6.6％的年均增长率，但仍将该国列为新兴亚洲增长最快的经济体之一。亚洲开发银行总裁Takehiko Nakao表示，由于宏观经济状况改善和通货膨胀放缓，2019年经济增长速度将达到6.5％，东南亚排名第四。

　　根据贸易和工业部（DTI）的数据，2018年外国游客入境人数比去年增加了7.7％，达到710万人。韩国仍然是该国最大的旅游市场，占22.3％，其次是中国（17.6％），美国（14.5％），日本（8.9％）和澳大利亚（3.9％）。

　　● 在阿亚拉阿拉邦，土地价格上涨15.8％至平均每平方米110,000菲律宾比索（2,089美元）。在2018年从一年前开始。

　　● 在福布斯公园，土地价格同比飙升近34％至平均每平方米375,000菲律宾比索（7,123美元）。在2018年。

　　●在Dasmariñas村，平均土地价值增加8.4％至每平方米374,000比索（7,104美元）。从2018年第一季度开始。

　　● 在Urdaneta Village，土地价值上涨了8％，平均每平方米为270,000菲律宾比索（5,129美元）。在2018年第一季度，从一年前。

　　从2019年到2021年，预计价格会上涨由于强劲，年均6.3％对Metro的已建成单位的需求马尼拉的主要商业区。

　　根据Colliers的数据，马尼拉大都会中央商务区的总公寓库存在2018年达到了118,870套，比2017年的107,100套增加了约11％。仅在2018年，就完成了大约11,800个单元，低于2017年完成的15,900个单元，但仍然高于过去十年中每年平均7,500个单元。

　　2019年将完成约9,300个单位，看到了新建完工的公寓单元的强大需求，其中约四分之四的新供应来自MakatiCBD，Fort Bonifacio和湾区的既定商业区。

　　鉴于终端用户的强劲需求，2019年的预售可能会保持强劲。本地和外国高净值个人继续推动住宅销售市场，通常从高端和奢侈品牌中获得最大和最昂贵的单位，以最大化主要市场的价值升值。

　　预计从2019年到2021年，我们看到租金上涨由于需求持续，每年0.8％已完成的单位。

　　预计空置率略有上升2019年和2020年完工额外的单位。在2021年，空缺应该随着新单位的交付而开始下降逐渐变细。

　　总而言之，菲律宾房产正处于经济飞速发展下的价值洼地，经济发展一派良好，土地价值持续上涨，空置率下降，以至于房产预售需求依旧强劲，政府大建特建打基础促发展等等，这些也造就了菲律宾房产价格的年年上涨的房产奇迹。