“投资海外房产，从来不都只是为了钱。”这是有路的忠实客户谷女士在客户回访时和我们分享的一句话。近期，我们有路海外置业对谷女士进行了对话，和谷女士聊天，我们有路置业顾问也总能学到点什么。

　　谷女士今年48岁，算是海外房产置业的资深人士了，在菲律宾投资了6套房产、日本投资了一套民宿。这次，她找到有路，是看上了最近我们推荐的位于泰国曼谷新区的Umini国际二期外企公寓。

　　说到这里，我们对谷女士的印象就是她的“果断决策”。也是因为在海外置业这一块积累了丰富的专业度，她几乎光凭“感觉”就确定一套房产。

　　在投资海外房产上，她基本上确定了这套房子是她想要的，就会马上出手。也是因为前几套在有路投资的比较顺利，对有路专业性的认可，所以这次这套泰国的房产她直接在微信上就下了定。

　　这是开篇谷女士就和大家分享的一句话。她最初接触海外房产置业是在五六年前，是一个小有积蓄的中产阶级，她很早就知道，用房产保值资产的重要性。而投资海外房产，无疑是比较安全有效途径之一。

　　“我在新发布的《胡润新中产白皮书》上看到，大陆年收入65万以上的中产家庭数量已达 3320 万户，北京至多、其次是上海。而北上广三个省市中产家庭数量达到了全国的一半。600 万资产的「富裕家庭」数量达到 387 万，千万资产的「高净值家庭」达到 161 万。亿元资产的达到 11 万户。越来越多的人有能力全球资产配置。”

　　“在多年的海外房产投资经验中，我发现海外房产的增值平均能保持 6.5%-8% 的增速。如果是租金收入比较高，很多地区可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持续投入了，还可能有正向的现金流。”

　　“不同于早年的海外置业，当时都是有钱的富翁的选择，购买的都是数亿的地标性建筑，现在，海外置业的人群变得更加贴近普通大众，根据自己的需求有的放矢、量入为出的合理选择海外资产。除了获得房产的收入外，更重要的一点就是为了分散风险。”

　　“投资房产就是投资国运投资城市和区域，海外资产配置还是要多考虑大环境和大趋势，毕竟投资看中的是未来。”

　　也许你会问，现在比较热的那么多置业国家，为什么这次会选择泰国，毕竟现在泰国经济增速在东南亚国家中并不算十分亮眼。

　　“对的，目前我们来看泰国的经济确实是增速放缓了，毕竟现在全球化经济发展受外部环境的影响会越来越大，尤其是在近期外贸压力较大的时候，并且我相信这种情况一般都是暂时性的，我们说，判断一个地区经济发展状况，还是要通过它整个增长趋势来判断。

　　从世界银行发布的最新泰国十年GDP增长曲线可以看出，泰国GDP增长整体是上升的一条曲线，尽管在个别年份有稍许下滑，泰国目前的GDP增长率为3.3％，可以看出泰国经济的增长模式是稳中有升，近期经济增速放缓也是因为泰国出口下降导致。

　　泰国现在处于高速发展中，也在通过促进基础设施的建设吸引海外私人投资来刺激经济。

　　泰国的基建计划将会吸引大量外国人和外企涌入泰国，政府大力修建基础建设，房产市场发展迅速。如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通，将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西，红色地铁线纵贯南北，其他线路也在抓紧建设中，

　　“基础设施的建设也会反向拉动经济发展，房价也会释放无限潜力，从当前的泰国房价、租金收入率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了黄金十年。”谷女士分享她的观点。

　　谷女士在这些年的房产投资中，泰国的房产情况谷女士也常有关注，在她的印象中，泰国房产的价格还没有听说过大起大落，似乎一直增长的“不温不火”，但却是总能够有稳定的增长。

　　谷女士也观察到，过半的繁华区域购房房源为轻奢项目、公寓项目，这说明泰国房产市场已经逐步进入成熟期，而且泰国还有亲房东的租赁市场，租金收入率长期稳定在5-6%。

　　“从租金收入上看，我们可以把亚洲各国首都的租金收入拿出来做个比对，东南亚国家当中，仅菲律宾、柬埔寨和泰国榜上有名，而且不低。从国情上做比对，泰国整体的社会氛围和政治环境更是东南亚国家当中相当稳定的，鲜有战乱发生。这就为经济的长期发展提供了良好的社会环境。”

　　“更重要的是泰国是“一带一路”政策辐射下的红利国，大家熟知的泰国4.0战略对接一带一路的旗舰项目，对于泰国经济发展是举足轻重的，更加为未来泰国经济的稳健发展提供了有力支持。”

　　“所以说，我对泰国未来的经济增长趋势看好，并且对它能够稳定增长是抱有坚定信心的，如果泰国有位置优越的低价盘，我会毫不犹豫的购置，毕竟我也一直关注着这个机会。”

　　“虽然我在菲律宾已经有6套投资房了，但这是我第一套在泰国的房产，他们都有一个共同点，就是国家都处于大力促进经济发展的时期，并且大搞基建，这都让房地产市场迅速崛起发展，并且基建保证房产市场的人口涌入进而保证房产的需求量；同时基建也保证了房产在未来的升值空间和较好的租金收入率。”

　　“我挑选泰国这套房子，一个是看中上面所说泰国的“稳”，另一个是看中这个项目是在曼谷新区，未来的中小企业聚集地，堪称未来的曼谷望京！”

　　这套房总价只要26万人民币，首付30%，2020年交房，也就是说一开始仅准备不到8万元的首付资金就可以了，还有两年包租。

　　“我投资的这个项目位于泰国曼谷Nawamin新区，是曼谷未来的发展新区，我觉得很有必要先来说一下泰国这个新区的发展规划！”

　　“曼谷东北部的Nawamin由曼谷的轨道沿线修建计划已经从市区延伸至此，同时加上目前土地价格较便宜，可以开发更为经济实惠的公寓，被称为未来的曼谷望京。”

　　“为什么用北京望京来类比曼谷Nawamin新区，因为它们的发展规划太像了。我们先来看望京。”

　　“就拿我2000年在望京这里买的房来说，我自己应该算是望京的土著了，还记得我第一次打车去那里看房，忍不住拉长声音抱怨——真远啊！那时候只感觉这里什么都没有，到处都尘土飞扬的。”

　　“其实望京居住区的雏形是上世纪90年代开始建设的花家地小区，因为当时是建在一片花椒地上而得名。而那个时候，望京周边的基础设施还没有跟上来，但是已经先有了一幢幢居民楼，当时正赶上金融危机对韩国影响不小，很多韩国人选择到生活成本、劳动力成本都相对更低的中国创业和生活，而望京距离国际机场很近，所以那时望京也是个韩国城，我也是在那个时候喜欢上炒年糕和部队火锅。”

　　“我记得自己在当初买望京这套房子的时候，也就7000-8000元/平方米的样子吧，而到2013年的时候，望京区域房屋均价大约到了45000-50000元/平方米，上涨了719%！

　　现在呢，望京已经有北京第二个CBD的美誉了，发展成成熟的商圈：远洋地产、SOHO中国、绿地集团、保利地产为首的地产大鳄争相进驻大望京商圈；并且到后期发展成互联网公司聚集地：有阿里、美团、Uber、陌陌、58同城、携程等大型互联网公司，也有类似join一样的中小型互联网公司。企业聚集，也吸引着大批劳动力的到来，望京逐渐成为下一个中国硅谷。很多人都说望京的房子是错过了的豪宅再也回不来”

　　谷女士看上的正是曼谷Nawamin新区和望京一样的区域定位和未来房价的高增长空间。

　　“曼谷Nawamin新区比之前的望京还有一个好处，就是它已经基本建立起了比较成熟的交通轨道通向那里，不像我之前买房的望京，一开始什么都没有，而且路不是正南正北，找回家的路2个小时一点也不夸张。而我看中的这个房子毗邻双轨，基础设施是比较完善的，升值潜力大。而且我买的这个项目2020年6月就交房，到时候交通便利，租住房子会十分抢手。”

　　诚然，这个区域同望京的定位一样，未来会进一步加强基础设施建设，吸引更多的中小企业入驻，是未来的曼谷外贸区及企业聚集地，目前我了解的已经在该新区的企业有IPD Packaging、Allied-Tek (Thailand)、Escopremium公司等，其中 Escopremium 有限公司个人防护设备的分销业务已超过30年，泰国国内领先的公司和政府机构信任公司，在职员工2000余人；

　　而且Allied-Tek (Thailand) 有限公司是澳大利亚一家焊接工艺科技公司，在全世界有28个分部，其中在上海和香港都有分部，泰国本地在职员工有1000余名。和望京一样，先是大型企业领衔入驻，再来就是更多的中小企业了。

　　“再加上不断完善的交通轨道系统，随之而来的是数万的人口吸纳，可想而知未来旺盛的的公寓租住需求，和丰盈的房屋升值空间，这一点可以肯定的说！”

　　“我投资的这个项目运气很好，价格很低，所以在看到他们发的楼盘推荐时，就马上联系他们有 路了，因为我觉得会有很多人会抢这个盘，我必须果断决定。毕竟现在进入曼谷新区是相当好的时机。”

　　“再来就是一些租金收入、周边设施的因素，虽然这不是促使我买下这个项目的最重要因素，但我觉得为我省了不少事，第一就是两年包租，稳定净收入可以达到5%，这一点我很省心；第二就是周边商超、娱乐中心一应俱全，将来是十分好租的，也能保证较高的租金。”

　　“我想说的，就是我在东南亚国家近期投资的这6套房产，加上泰国的，应该是7套了，大约总共投资成本200万吧。

　　这些房产我把他们统称为小投大赚的类别，东南亚中类似菲律宾、柬埔寨、泰国都属于房价较为便宜的地区，并且这些国家都在大力进行基础设施建设，是房产发展的红利期，未来随着基础设施的完善，房价都会有较大的增值空间，而我，看好的就是这一点。

　　我之前说，房产投资不只是为了钱，但首先是为了钱。当然，分散风险是在赚钱的同时刚好也实现了的一个环节。”

　　我们很感谢谷女士能够抽出时间接受我们的回访，并且分享了这么多干货给大家。