上周，我去了北京房展会（第七十一届北京房地产展示交易会）现场，和一些房地产开发商、经纪公司、投资置业顾问们聊了聊

　　这次房展会一共有 30 多个国家和地区的 100 余家展商参加，基本能满足中国家庭海外置业的不同需求。

　　我发现日本展商就有 10 家左右，之前大热的迪拜、希腊等国家的展商数量明显减少，这从一定程度上也能反映出今年日本房产市场的火热。除了美国、日本、英国等热门投资目的地，泰国等一带一路沿线国家和地区也获得了不少关注。

　　我在现场听到最多的词是“高投资回报率”，也有很多国家都推出了“买房送国际身份”的优惠政策，大家对这样的房产都表现出极大的热情。

　　最近几年，随着人们全球资产配置意识的提升，以及海外房产投资门槛的降低，越来越多的高净值人群或中产、甚至年轻白领将资产配置的重心转向海外。而今年的特点就是投资模式更加多元。

　　很多日本开发商坦言，今年能明显感受到国内投资者对日本房产市场需求的变化，几乎是井喷式增长。有的开发商今年前 10 个月的销量，就达到了去年的 3 倍。

　　在过去的 5-6 年中，中国港澳台的投资客最先把目光集中到日本，因为当时东京刚刚拿到了2020 年奥运会的举办权。而大陆投资客是在近 2-3 年才开始关注日本，其中最火的线 年大阪赌场开业。

　　今年大阪房产格外受到大家青睐，除了有世博会和赌场的题材以外，还因为大阪的旅游资源很丰富，周边的京都、奈良、神户等城市都是人气景点。其中，京都是大家去的最多的城市，游客数量已经连续 7 年排名第一，从大阪开车 40 分钟就到了，非常方便。

　　经营管理签证就是一个逃不开的话题。一个大阪的开发商和我说，作为北方人，他在日本待了 14 年，对比各个城市之后还是觉得大阪更舒适和接地气，很适合中国人生活。

　　单间的小公寓，一般在 20-25 ㎡ 左右，麻雀虽小五脏俱全，各种生活用品、配套齐全。开发商告诉我，这种房型目前最受两类人欢迎：一类是代购，因为他们来往日本比较频繁，索性买房自己住；另一类是留学生，而且很多人是拿着现金直接买，采用以房养学模式，自己住不用交租，过几年再出手转让，房子升值的部分还能抵消一部分学费。

　　目前中国客户投资美国房产都是一种非常理性的投资行为，不会因为某些事件而受到影响。这一点从销售业绩就能得到验证，他们今年的销量基本都在以非常好的数据增长。

　　平均购房金额降低，由之前的 70-80 万美金，降到现在的 50-60 万美元。但整体买家数量增多，美国房产已经成为中产都能接受的理财产品。而且很多客户会选择利用金融杠杆、贷款的方式来买房，目前贷款成功率几乎是 100%。

　　加州、佛州奥兰多等热门地区。在投资决策上，北方客户相比南方客户要更豪爽一些。