许多中国人总是在感叹中国房价贵。如果你看到印度的房价，你就知道我们现在的生活有多幸福了。印度的孟买现在是世界房价前10的城市，现在的房地产均价高达6000多美元一平米。这个数据其实已经超过了广州等城市。

　　不过孟买的收入可远远比不上我们这里的大城市。孟买在过去的40年之内，房价从10美元一平米上涨到了6000美元一平米，已经涨了600倍。同期我们的涨幅大概只有20多倍。在孟买一个普通人想要买一套像样的房子，至少要工作300年。

　　因为孟买的房价大涨，过去几年不少中国炒房客纷纷进军印度。印度不仅仅是全球的第二人口大国，他们目前拥有13亿的人口。同时印度的人均年纪还不到30岁，是一个非常年轻的国家。另外印度的城市化水平非常低，目前只有30%。这些都证明了印度的房地产未来有巨大的前景。

　　2015年开始，印度就提出了人人有房子住的政策，听起来似乎有点熟悉。于是各路炒家就蜂拥而至。

　　过去几年万达、碧桂园、复星等公司纷纷去印度开发地产。许多人都认为印度就是第二中国，随着大量劳动密集型的产业转移到印度，印度的经济也慢慢起步，人们的收入也会不停增加，房价一定会进一步上涨。其实不单单是中国的地产大亨们，来自美国跟欧洲的地产大亨也在印度掘金。

　　其中王健林更是在2016年年底的时候宣布在印度投资100亿美元建设印度的万达产业新城。这个新城将包括工业区跟娱乐区。王健林早就说要退出中国的房地产市场，不过他却坚持看好印度的市场。

　　不过令王健林没有想到的是，印度过去一年的房价大跌，另外在印度征地的难度也非常大，王健林在印度投资了100亿美元，结果一年还没拿到土地。

　　2017年开始，印度又制定了新的政策。开发商必须把70%的资金存入指定账户，另外印度还提高了预售的门槛，再加上房地产服务税提高，孟买的房价出现了一轮大跌，这也是孟买十年来房价第一次出现下跌的情况。

　　许多人可能不知道，房地产盖房子，很多事情几乎是自己不用掏钱的。比如说100亿的投资，其实自己只要出一小部分的钱，剩下的钱可以通过银行贷款来拿，房子还没盖起来就可以开始预售回笼资金。有时候房子还没交房，开发商房子都卖完，钱都赚走了。可以说由于金融市场的发达，开发商的生意其实非常容易做。

　　不过孟买的这几条政策极大打压了开发商，而且条条正中软肋。印度老百姓跟中国人不一样，他们一向拒绝贷款买房子，他们大部分购房都是现金。这让他们的购物力更低了。中国开发商在印度盖了大量的房子，如今却没有人来买。许多炒房客也买了不少的房子，也没有人接盘。

　　整个印度首都孟买过去一年的交易量大降7成。其实降低的主要原因并不是印度的需求变少了，而是大量的中国炒房客在撤离。其实连王健林的投资也是有去无回。

　　王健林最近两年基本是叫停了海外投资，这可能也是其中一个原因，毕竟外国不比在中国，什么事情都是知根知底。

　　许多人预测印度的房价短期内不会上涨，因为印度人本来就买不起房子。孟买是一个非常神奇的地方，这里有非常多的富豪，印度总共有101个富豪登上了福布斯排行版，其中安巴尼还是亚洲首富，身家超过了马云、李嘉诚等人。他在孟买就有一座15层的豪宅，其中单单佣人就有600人。在他这栋价值10亿美元的豪宅旁边却是世界第二大的贫民窟，住着100多万的穷人，每个人的人均居住面积才2平方米。

　　印度首都房价暴跌，中国炒房客巨亏撤离，王健林也曾投资百亿美元，现在不少中国中产阶层都被忽悠去海外买房子，吃过中国房价苦的他们，几乎都是一股脑砸入了海外投资之路，不过投资有风险，大家还是要擦亮眼睛。