展开全部房地产是国家经济支柱，一时半刻没找到替代产业；不能一概而论，鄂尔多斯就是没人流虚高鬼城，所以赔死，京上广深产业丰富，人才资金不断涌入，所以绝对上扬，已经很清晰了，上扬还是下降是分地域分城市的。人口红利在衰退， 但核心原因是就算是泡沫，国家也不会让其硬爆，捅破后最伤的是国家是银行，按中国权力，要它下降也就是1天的事，然并卵，只有将风险全部嫁接在每个人身上才是结束的一天，房产税会是国家改革土地收入的替代绝招，目前还不是时候，需要更多消费者百姓入市，基数大了再征收。“你看大企业就是这样，如谷歌andriod系统免费让你们用，推广到一定数量，再收你专利使用费是一个道理。”上层阶级不断放盘套现，中产阶级不断接盘，下层阶级不断争破头入市，就算以每年3%的GDP目标，也要上扬。要买就买，反正是居住的，投资的线年后最不值钱的就是房子，因为现在最值钱的是房子，不断供应建设，量不断往上走，10年后人口不断下降，反差就大了，没人抢的市场将是一片唏嘘，还没算上新型共享经济 AI智能的冲击。要买就买吧，以居住属性来说，某种程度上说，我们就是一只羊，没有选择的权力；要投资就需要慧眼，有人抢的东西才有价值；送你一句：“不要冒险去赚最后一块铜板”-----李嘉诚。 关注10年后有多少人口，是什么世界。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部1、商铺面临价值重估。 商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传 统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 2、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 4、逆城市化很难出现。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三： 第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。 6、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过 去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利，有望因此重获生机。 7、房地产企业将大量消亡、转型。 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验 了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将 离开这个行业另谋出路已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部看你所在城市的情况，一二线城市会回落，三四线比较好的城市会上涨，流动人口低的三四线会下跌已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起