[导读]房地产业为南通经济社会发展、结构调整、转型升级、城乡生活环境改善做出了积极贡献。

　　在推进新型城镇化进程中,房地产业发挥了不可替代的作用，为南通经济社会发展、结构调整、转型升级、城乡生活环境改善做出了积极贡献。小编重点分析了“十三五”以来房地产市场的新特点，探索新常态下房地产市场面临的风险点，预测发展趋势，并就如何促进房地产市场稳定健康发展提出对策和建议。

　　房地产本身具有居住、保值和投资的属性。在过去的十年里，房地产发展迅速，价格翻了一番。房地产的保值投资属性必须远远超过住宅属性的体现程度。房地产投机者的数量正在逐渐增加，这与国家对“住房不投机”的定义背道而驰。房地产业在持续的控制下发生了一些良好的变化。

　　但是，在加强宏观政策反周期调整的背景下，我们应该密切关注房地产市场的上升趋势。

　　如果政策稳定，预期也会稳定。如果预期稳定，市场也会稳定。房地产业会令人口数量注入、产业链集聚、经济发展支撑点等要素维持股票基本面平稳，但也需警醒当今经济发展短期内起伏和财政局工作压力增加的状况下，当地政府释放压力管控乃至刺激性销售市场的欲望有将会升高。住房和城乡建设部发布了2019年第 一季度房价和地价大幅波动的城市预警通知。这就要求各地坚决执行党中 央、国务院的决定和安排，始终坚持建房，不投机。它注重稳定土地价格、房价和预期控制目标，淡化主要责任，保持政策的连续性和稳定性，防止波动，确保房地产市场稳定健康发展。

　　十三五”以来，南通市重视规划、建设和管理，大力推进项目建设，不断扩大城市空间，不断增强城市功能和辐射能力。

　　随之城市发展整体规划，非常是与上海市、中 央政府自主创新区、地铁站和商业服务发展趋势结合的优良和经常效用，大城市附近交通出行、诊疗教育等服务设施不断完善，宜居城市风采突显，本地住户商住两用公寓要求加速释放出来，南通市在建商住楼市场销售总面积持续上升发展趋势。

　　根据相关资料统计，过去房价的发展规律是阶段性的上涨，主要原因在于楼市调控放松后出现大量的住房需求导致的。如今楼市的调控政策一直持续，时间较长，极其可能会出现对楼市的长期调控。在房地产市场的长期调控下，房地产价格已经逐步稳定，不会再有大的波动。房地产价格不太可能出现双涨双跌的现象，房地产市场投机者越来越少。房价稳定后，在金融本质的影响下，将会稳步上升。

　　国家提倡租房、共享产权等住房方式解决人民的住房问题，并利用这种住房方式解决住房需求。为了减少对商品房的需求，从而抑制房价。目前，北京、广东等城市已经启动了共有住房项目。符合住房条件的人可以申请解决住房问题。他们也可以在居住一段时间后购买这样的房子。房价也相对合理。

　　随着调控力度的加大，房价趋于稳定。房价稳定后，房产的投资属性会减弱。如果房地产短期投资没有利润，房地产交易量就会下降。房价自然会更加稳定。房地产行业的总体形势已经决定，上述三种趋势可能会出现在未来的房地产市场上。购房者可能会考虑是否买房。房价趋于稳定，房地产回归生活的本质，这对新需要的房屋有利。

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