近日，58安居客房产研究院分院院长张波受邀出席上海市大数据社会应用研究会年会 “大数据视角下的创新与运用” 分论坛，并发表题为“大数据与城市房地产价格发展趋势的预测”的演讲，以行业和58同城、安居客大数据为基础总结行业现状，为2020年房市走向把脉。

　　另悉，以58同城、安居客线上的大数据为研究对象，在年会现场，上海市大数据委员会城市大数据应用研究专业委员会发布了《基于用户网络查询行为数据的中国城市吸引力分析》，通过城市空间网络拓扑特征的四维城市吸引力模型，从协作度、强度、密度、广度四个维度，结合定量分析和实证分析对几大城市群和各大城市之间吸引力进行了相应分析，取得与会专家的一致好评。

　　2019年，稳成为房地产市场主基调，无论是楼市政策、土地市场还是房产价格等均呈现了相对稳定的状态。政策层面，国家从金融、土地、监管等各方面下手，贯彻不将房地产作为短期刺激经济的手段的中央决策，同时多次强调“一城一策”、因城施策，并为各地人才推出定向放松政策，广州、武汉、青岛等地放宽人才落户门槛，杭州、苏州、天津、海口等地给出人才住房补贴。可见，房产市场已进入定向调控时代。

　　从交易市场大数据来看，全国土地购置面积下行明显，70个大中城市成交价指数平稳增长，新建商品住宅价格指数高于二手住宅价格指数。58安居客房产研究院数据显示，2019年1-11月，重庆成为住宅建设用地出让面积最多的城市，出让面积1868万平方米，其次为郑州、天津、青岛，一线。这表明，新一线城市发展潜力被持续挖掘，人才吸引力也会进一步提升。

　　同时，政策性地域房产市场热情高涨也是2019年楼市亮点。58安居客房产研究院数据显示，利好政策驱使下，深圳和上海临港600848股吧)新城均吸引了大批购房者的目光。自8月6日上海设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区后，临港新城板块找房热度排名第一，上海400来电量环比上涨49.8%，主动微聊用户数上涨100.7%。

　　大数据不仅是楼市发展现状和趋势的准确依据，同时，还能为消费者找房看房、品牌方营销等提供多维度支撑。58同城、安居客深耕房产服务多年，依托创新技术及平台数据优势构建行业最强大脑——慧眼系统，基于数据完整解析用户行为，形成全面的用户需求图谱，精细复刻用户画像，反向辅导市场需求，为供需双方提供更为精确的匹配。

　　服务层面，“慧眼”实时跟踪、动态分析平台沉淀的10万经纪公司及超100万经纪人、9万开发商项目公司及20万置业顾问的服务能力数据，建立神奇经纪档案库，为用户置业提供多维度的决策支持。技术层面，“慧眼”拥有日均100万条服务信息的收集分析能力，并形成58房产服务神奇分，帮助用户筛选最适合的经纪人。

　　此外，据国家统计局数据显示，受多重因素影响，2019不少二三线城市新房市场去库存压力呈现上升趋势。作为房产信息服务行业的领先企业，58同城、安居客为了帮助开发商、置业顾问优化服务、导流获客，围绕新房房产交易服务打造微聊客、云聚客两大重量级产品，并构建“全信息、全连接、全服务”的新房在线找房互动生态，以互联网移动营销解决方案帮助开发商在线G加速商用化，VR看房技术的广泛落地应用也将为行业带来升级和变革。目前，58同城、安居客“临感VR看房”已覆盖500多座城市，为40多万经纪人带来高效获客、降本增效的全方位赋能。依托临感VR看房服务，用户的看房体验得到优化，房均点击量提高153%，房均停留时长提升6倍，用户返回率增长40%。

　　技术的创新叠加市场规模的收缩和政策的稳定趋势，必将要求整个行业从规模化向品质化转变。张波指出，在楼市新常态推进过程中，大数据的创新运用将为用户精准把握市场走向，为市场需求与供给提供有序衔接，为房产市场健康有序发展提供有力抓手。58同城、安居客也将持续深化大数据能力建设，为行业打造更安全可信的数据支撑平台。

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