但在不是很忙的时候，只要在北京，黄老板一般都会选择呆在远离尘嚣的地方而不是在国贸的办公室。在北京，这个不二之选当然是泰禾-通州运河岸上的院子。

　　208栋充满中国哲学韵味的独体院落，毗邻新建成的北京市行政副中心和通州五河交汇之地，可谓上风上水。不仅是黄老板的得意之作，更是他最信任的女人，自称曾经师从国学大师的泰禾董事副总裁沈琳的成名之作。

　　很多时候，黄老板喜欢在这里的会所，穿着一身休闲装，一边在茶具上煮茶，一边在听从其它地方赶来的高管们的汇报，或者在这里面试来自全国各地、需要由他最后拍板的各路求职者。

　　黄老板最大的忌讳是有人说他资金链紧张。在面试时，黄老板通常会情绪激昂地向人描绘泰禾的宏伟蓝图，如果对方略有疑惑，他会拍着胸脯提高声调说：泰禾不缺钱，我们是主动加的杠杆，在别人还在犹豫的时候主动出手，加大优质资源储备力度。

　　在描绘完泰禾的宏伟蓝图后，黄老板有时会冷不丁地对求职者问一句：你父母是做什么工作的？令求职者猝不及防。

　　黄老板抛出的问题其实大有深意。另一位曾经在泰禾某区域公司谋职的A君也有此类似遭遇。面试时泰禾方面暗示他，如果最后要入职，需要购买一笔几十万或者几百万不等的理财产品，具体购买金额视A君的经济能力、家庭背景和职位级别而定。

　　据说，对某些职位，面试时，泰禾一般会要求求职者打印好银行个人征信报告，以考察求职者支付能力，一般而言，求职者支付能力越高，家境越好，职位越高，被要求购买的理财产品金额也越大。

　　整个2018年，黄老板都在焦躁地四处找钱，在银行信贷融资已经无门的情况下，黄老板把目光一方面转向了信托、私募等非正规军，另一方面企图对内挖潜，让员工掏钱购买泰禾的股票。

　　2018年11月，泰禾与光大信托合作，成立了一只总规模上限200亿元的信托产品，同时接受五矿国际信托有限公司提供的两笔总额不超过7.5亿元的短期贷款。

　　“如果买200万的理财，几年下来，差不多等于自己替自己发工资了，傻子才买呢。当然，有些家里有钱、从国外留学回来找工作的，能拿出几百万买理财产品，在泰禾谋个总监之类的职位，这类人泰禾也很欢迎。”A君事后地对老枪财经说。

　　黄老板喜欢让猎头到处重金找人，但新人能在泰禾呆满六个月的却很难。有网络统计，2018年，泰禾M4（副总经理级）以上的高管离职人数，高达102人。而从泰禾离职的员工，仅五百人的微信大群，就有三个。

　　老枪财经得到消息，在重重债务和断臂求生的重压之下，黄老板一统泰禾的局面大概率即将结束。据说，市场上赫赫大名的融创孙老板正骑着白马，向黄老板飞奔而来。

　　但显然，这一次融创的孙老板不会是单纯的财务投资者。作为黄老板的有力竞争者和同行，他会只局限于给黄老送来银子就罢休吗？

　　孙老板的胃口究竟有多大？到时候，泰禾从高管到基层员工，又将面临怎样的动荡？乃至黄老板本人，又会面临怎样的命运？

　　答案现在还不明朗。但如果老孙真的来了，黄老板是平安上岸还是越陷越深呢？不确定？那姑且参考一下平安进入后的华夏幸福模式吧。

　　整个2017年，黄老板都在买买买。这一年，泰禾新增纳入合并范围的公司高达21家，这21家被黄老板收购的公司均被采用第三方评估机构给出的公允价值购买，但令人惊讶的是，该公允价值远远超出其账面价值。比如：

　　江苏东恒海鑫置业有限公司：公允价值14.8亿元，账面价值为-0.5亿元；

　　江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司：公允价值31.8亿元，账面价值为1.9亿；

　　广东增城荔丰房地产有限公司：公允价值23.8亿元，账面价值为-288万元；

　　广东增城荔涛房地产有限公司：公允价值19.1亿元，账面价值为-0.8亿元；

　　山西俊嘉房地产开发有限公司：公允价值10.6亿元，账面价值为-238万元。

　　泰禾集团2017年年报显示，整个2017年，泰禾虽然现金余额增长了46亿元，但实际经营活动并未创造现金流。上述收购，远非热门的一二线城市的土地资源，资金来源全部依赖贷款。

　　对如此离谱的高溢价收购，甚至连第三方评估机构也看不过眼，最后出具了“保留意见”。但至于黄老板为什么那么“傻”，泰禾的年报并没有给出合理解释。

　　按资深财务人士对老枪财经的分析，一是黄老板被三四五线城市房价的火热冲晕了头脑；二是通过故意高溢价做账避税，或者转移资金另有所谋。

　　当然，老枪财经还是相信，黄老板一不会真傻，二不会真的头脑发热，至于犯“傻”的幕后原因，时间肯定给出答案。

　　不到一年工夫，黄老板的中心工作就变成了卖卖卖。黄老板一口气打包，割肉断臂，出售了廊坊、南昌、中山、杭州、昆山、厦门等地12个项目，总价值600多亿元的项目，然而，相对于高达2000多亿元的总负债，这简直是杯水车薪。

　　没办法，黄老板还得继续与世间赛跑，抢收抢割。今年春节过后不久，北京各大房产中介突然像疯了似的在各大朋友圈涮屏：泰禾北京院子系泣血大降价，黄老板希望通过加大降价促销实现快速回笼现金流。

　　继合肥、杭州、泉州等地的“院子系”陆续遭受客户维权后，最近一段时间，购买了泰禾北京丽春湖院子的业主们正在愤怒地集体维权。他们失望地发现，看房时样板间的落地窗到收房时却被改成了普通窗，有的卧室甚至连一扇窗户都没有，原来宣称的铜铸浮雕变成了水泥雕和砖雕，小区内2万平米的水系景观花园几乎被拆了一半，原来高端大气的小区高档会所突然变成违建被拆除，露台和车库面积也明显缩水…

　　还有一件事，让黄老板很打脸。2017年11月20日，泰禾发布员工持股计划，拟从全体员工募集资金3.8亿元购买自家股票，然而一年后的2018年10月，泰禾发布公告，由于“员工持股计划未能在2018年10月26日之前完成标的股票购买，遂决定终止”。

　　但细心的人还发现，一直找银行找信托找私募找同行融资的泰禾居然不去香港这种借钱门槛最低的资金天堂融资了。

　　在香港，不超过365天的短期融资，不需备案，也不用评级，只需要母公司担保就行，几乎可以随便发债。

　　一位业内人士对老枪财经分析，泰禾现在连这种无门槛的融资债券都发不出去，说明泰禾面临的情势已极其危险。

　　有统计显示，截至2019年3月9日，泰禾集团实际对外担保余额高达854.38亿元，其中对参股公司实际担保37.86亿元，其余均为对全资、控股子公司的担保，以及全资、控股子公司之间融资活动提供的担保。

　　比黄老板更心焦的是泰禾的债主们。自泰禾资金链频频告急以来，他们最担心的是金融机构突然抽贷，因此也在苦盼能救黄老板于水火的“白衣骑士”尽快现身，以给泰禾带来新的增信，保证他们自己对泰禾的贷款安全。

　　然而“白衣骑士”迟迟不现身，留给黄老板的时间已然不多了。“最近几天，信达、世贸相继表态不会考虑入股泰禾，如果最后连一向胆大冒进的融创孙老板也对泰禾不感兴趣的话，那摆在黄老板面前的恐怕只有华山一条路：继续卖卖卖了。但如此卖下去，可开发项目迅速减少，势必会加速泰禾向三四流中小开发商的跌落速度。”业内人士对老枪财经如此分析。返回搜狐，查看更多