 “新柔地铁已经正式签约，建成后马来西亚与新加坡只有一站地铁的距离。”近日，记者被朋友圈中各种极具诱惑力的卖房广告消息刷屏，今年，这一地点转移到了东南亚。 12年前，齐晶去了一趟越南，那次出行目的仅仅是旅行，想要看看外面的世界。他从广西走陆路到越南，这趟旅行带给齐晶印象奇差。坑洼不平的公路、破破烂烂的楼房，他说越南和当时流行旅游的新马泰相比，虽都属东南亚国家，但前者确实落后太多。 去年，齐晶的朋友在越南收购了一家证券上市公司，受邀之列，齐晶带着质疑再次前往越南。买房似乎永远是大家的关注点，和齐晶同行的很多朋友一到越南就开始询问价。“10年的发展极其大，反差和对比让我产生了兴趣。那次到越南，晚上11点我在酒店的阳台上正好看到下班的摩托车大军，全是年轻人，一辆车上往往带着三四个人，一路欢声笑语。”齐晶说。 齐晶在越南的所见所闻，让他想起了1999年深圳南山工厂区的场景。“那时候深圳工厂也很忙，订单都接不过来，生产线都是三班倒，经常看到半夜十一二点工厂换班时的热闹场景。”齐晶感慨越南与深圳二十年前何其相似。 “对我们来说，经济发展好比烧开水，中国的水已经煮到了98℃，我想要找一些50℃左右的地方，享受从50℃到90℃的过程。”讲述这句话的人是另一位投资人陈岸。 做了十多年的金融行业人员，从小额信贷、互联网金融、风险投资到二级市场，陈岸经历了无数次的资本市场浪潮洗礼。从2013年到2017年，陈岸遇见了相当数量的优秀创业者，他说这些创业者绝对比20年前的自己更加优秀。然而投资的结果让陈岸感到非常失望。在他所投的项目中，除了10%头部项目获得超额回报外(个别超过50倍回报)，剩下的20%已经破产，30%获得多次后续融资，40%的部分企业还在苦苦坚守，前途未卜。 陈岸开始思考一个问题：是创业者太懒惰还是不够优秀？“肯定不是。”陈岸觉得像他这样的投资人在国内太多了，在巨头大战中，在人才济济的国内他的机会太少了，细数这么多年来的投资路程，归根到底还是不甘心。 后来，陈岸把专题片《一带一路》从头到尾看了一遍。“很多国家非常落后，基础设施很差，天空中挂着裸露的电线，一下雨街道上就是积水过膝盖，”陈岸这样描述道，“这些沿线年前的中国吗？” 从2月份开始，陈岸的足迹在走过法国、意大利、德国、匈牙利、日本、韩国、新加坡等13个国家之后，将脚落在了柬埔寨。陈岸认为这次的发现就像是找到了新大陆，他非常满意这次寻觅的结果，对他而言这是一次思维方式的迭代。 随着“一带一路”国家战略的实施，从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少投资者正从东南亚国家开始，迈出自己海外置业的第一步。 柬埔寨是连接南亚、东盟、北非、欧洲各大市场板块的经济桥梁，宏观经济发展稳定，GDP连续五年保持7%以上增长，是全球近10年来成长较快速的国家之一。“一带一路”后，柬埔寨迎来发展黄金期。此时的柬埔寨也是投资者的天堂，来自世界各国的资金不断注入，尤其是近年房地产行业迅速崛起，成为投资者眼中的“香饽饽”。 据数据统计，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。由于2015年的基数太低，2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。 除了柬埔寨，根据居外网2016年的业绩报告，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地；而2017年二季度的询问量，同比也增长了1.5倍。 在众多的海外房屋销售广告中，记者作为买房者咨询了其中一个项目。对方在详细介绍了东南亚各国的楼市情况后，极力推荐柬埔寨和泰国项目。“我们11月中下旬会有一个泰国曼谷看房团，大概20个人，只需要机票钱。”电话另一端的售楼人员表示看房比旅游还便宜。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于泰国市场来说，房地产发展的崛起时间要滞后于新加坡和马来西亚，所以此类区域的房地产投资被认为是一个洼地，另外这也和泰国旅游人数近两年快速增加有关，所以市场需求和潜在需求充足，带动了带动了此类市场交易的上升。 今年以来，国家收紧外汇管制和加拿大、澳大利亚等国家的外资购房政策，但近期中国买家需求依旧过热。 2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示，就全球范围来看，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大。其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。在亚太地区，香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年上升。新加坡楼市估值依然公允，风险持续下降，而东京楼市估值过高的情况在2017年越发明显。根据调查：“中国的高净值人口平均拥有2.3套海外房产，而拥有4套及以上者占调查人群中的15.6%。” 这让我们不得不提起，1994年年底和1997年年中，墨西哥和泰国分别发生的两次金融危机。这两次金融危机的爆发主要原因是房产“水涨船高”，发展迅猛。一些国家的金融机构向房地产业大开绿灯，放宽借贷限制，促使房地产业盲目升温，供求严重失衡。 为抑制房价，澳大利亚当地银行陆续收紧对外国人的购房贷款政策，上述政策让许多海外收入的购房者措手不及，他们无法按时交割，甚至出现了中国买家被迫违约放弃首付的案例。早期过热后楼市出现急冻，作为海外楼市主要资金来源，以中国中产阶层为主体的“海外炒房团”面临巨额亏损。 严跃进认为，从资本管制角度看，海外投资热对国内企业和个人到海外投资形成较大的冲击，类似的冲击也会波及当前相对活跃的泰国房地产市场，所以从这个角度看，类似市场近期入市相对要谨慎，防范后续被套。 郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。 外资太疯狂！4000亿大蓝筹快被“买爆”了 20天加仓700亿 这些股也快被限购 华为重金杀入阿里“后花园” 万亿级概念股要嗨？这些绩优股低价滞涨(附股) 重磅！推动创业板注册制改革早日落地 深圳先行示范区建设127条措施抢先看 外资太疯狂！4000亿大蓝筹快被“买爆”了 20天加仓700亿 这些股也快被限购 华为重金杀入阿里“后花园” 万亿级概念股要嗨？这些绩优股低价滞涨(附股) 重磅！推动创业板注册制改革早日落地 深圳先行示范区建设127条措施抢先看 重磅！推动创业板注册制改革早日落地 深圳先行示范区建设127条措施抢先看 保利物业开启港股招股，所属物管业今年6只新股首日全部上涨，平均首日涨幅约22% 启明医疗上市1手中签收益5300港币，同一基石投资的保利物业招股中值得关注 |
