 2018年12月19日至21日在北京举行的中央经济工作会议，对2019年房地产市场做了”房住不炒“的总基调，同时也把2020年的房地产发展做了间接但明确的要求 ，研读这次会议对房地产的要求，对2020年房地产市场行情及所谓的“房价”预测有重要意义。 回头看2019年，在市场交易的前提下控，房地产市场体现了有序交易、运行”稳“为主要特征。开发商推优质房、抢购房客户，扩大地域客户源的竞争非常大。 年底到来，许多机构开始预测2020年房地产市场走势。离开经济会议房地产市场的调控预测，就市场预测市场可能指导意义不强。不妨回顾2018年底那次中央经济工作会议是怎么说的，会议指出，“督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。” “要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。” 2019年到2020年，实现1亿人要落户，政府要发挥主体责任，保障落户城镇户口、房住不炒，必然影响房地产市场行情。可以说 ，2018年底，已把2020年的调子定了，一是住房市场体系的供给主要完善有效其有效性，限购、限量、限价、限贷手段会在不同城市因势实施。二是住房保障系统，主体责任不同市场体系，既要增量又要体现“不炒”，实现低收入及1亿进城落户者的基本住房保障目标。 因此，2020年房地产市场还是体现稳的特征。一是住房市场体系成熟期不许房价暴涨，不许过度投资与投机，保证市场体系实现有效供给与有效需求平衡的核心市场价值。二是，房住不炒的住房保障体系实现探索性完善还需要把住房市场体系积累的经验及行情做参照，实现供给量与城镇化相适应。 总之，2020年，在完善住房保障体系前提下，有选择性的开发商依然有机会活着，进不了市场体系的住房需求者依然有获得合理价位的住房。可以说，纯商品房销售利润大，但愁客户少，销售压力也很大，房价是涨也难，跌更难。保障房供给方愁开发资金紧张周转慢，不愁定向供给对象，利润固定、客户固定，不操市场需求的心。落户给房或给房落户的捆绑供应法，会在有的城市落实。 概括 2020年的住房市场，即开发商难，落户人乐，买房人不着急。市场住房供需体系的房大、房好、房价贵；住房保障体系房子不大、布局紧凑、房价也不会太便宜。两大体系的行情是互动的，平衡的，这个总体平衡的操盘力，来自有效的房地不炒这个总开关。 |
