 随着知乎上关于城市十问的讨论热度持续发酵，2019年6月30日，万科以一场主题为「我的超级城市」发布会，再次赋予城市生活新的内涵，将这场关于城市的实验成功引入线下最高潮，向“城市新升代 ”们诠释并展现了一个更懂年轻人的理想世界。 “人是一切美好生活场景的出发点，也是最终落脚点，让城市中的人，尤其是年轻人，生活得更有尊严更舒适惬意，是万科一直以来秉承的造城观和产品价值观。”发布会上，北京万科营销总监孙然，从造城者视角阐述了自己对于超级城市的理解和思考。 会上亮相的万科城市之光·东望新品，正是这一理解和思考的实践落地。配合东望同步发布的衡量城市质变8大城市指数，则为更直观有效地评估城市及区域价值提供了数据参考标准。 从2009年房山长阳半岛时代开始，万科的造城版图跨越北京东南西北4大方位，并呈现出清晰的3段式进阶升级脉络轨迹。 1.0造城以“基础建设、城市版图配套搭建”为线索，营造的是城市的必需品；2.0造城则开始了对城市美好生活的更多思考，是结合地脉资源，从物理到精神，在资源维度之上的城市赋能；3.0造城则是量变到质变的过程，是以人为线索营造城市美学生活，是城市里的人参与定义的生活。 孙然在现场对万科的造城史进行了简单的提炼：“前几代造城是万科从‘人、生活、建筑’之间复杂体系入手解题，完成区域最好的房子、最好的服务，最优质的配套、同步系统集成开发。而这一次，万科打造城市场景精神形成质变，试图重新定义城市生活。” 这其实就是万科联合知乎发起「城市十问」的深层次原因。以人为线索，定义城市生活需要每一位城市热爱者的参与，作为造城者的万科也不会把自身理念强加给居住者，因此需要更多的居住者参与到产品全链条设计施工过程当中，确保这种城市生活是为新一代的年轻人量身定制。 然而，城市之大，哪里可以安放“城市新升代”们的居住生活理想？北京万科东南片区营销总监哈斯从“城市的路途和前途”角度，阐述了如何选择一个合适的区域及其对城市生活幸福感的重大影响。 哈斯指出，当下的台湖无论是区域利好、职住功能规划，还是未来潜力，都在预示着一个难得的进入机会。 那么，在一个未来向好的区域，如何让”城市新升代”过上更高质量的、更低碳、更美好的生活？对此，北京万科公司产品合伙人郑雪分别从城市的时间、空间和对人的关照层面给出答案。 通过对“城市新升代”消费习惯的深入访谈与研究，郑雪认为，这部分人群具有多重人设、主角光环、物即精神、电子亲密等四大行为偏好，基于此，北京万科今年重磅推出的新产品城市之光·东望做了多项创新升级。“在整个社区景观的营造中，我们摒弃了以往建筑做好后再顺带做景观小品的处理方式，而是逆向思考，把整个社区做成一个Super Park-超级公园，建筑是公园里的要素，创造一个即开放活力又舒适宜人的生活氛围。” 郑雪进一步强调，在通勤时长居全国之首的北京，营造5分钟步行生活圈尤为重要，同时社区公共空间要实现人、建筑、生活场景三者灵动结合，打造更契合“城市新升代”需求、审美的社区精神高地。 此次发布的城市之光·东望项目，集合了北京万科7年造城经验之大成，为”城市新升代”呈现了一个扎根台湖的 “超级城市”。这里不仅有新社群关系和个性化的生活场景，更有每一位城市热爱者的新“升”活。 规模是一个超级城市崛起的重要前提，没有规模一切无从谈起。城市之光·东望即是一个开发体量超过百万，引导城市生态从量变到质变的超级项目。 一方面，超百万方的统一开发将带来大量人口涌入，促进了公共服务配套的聚集，因为只有人足够多，大型的公共建设才容易落地；另一方面，丰富的配套能引发资源的化学反应，因为全盘的统筹开发，整体对社群的打造具有独特性，在交流维度上促进了共同价值观形成，便于城市中形成真正的邻里圈层关系。 当然，超级体量还能给区域带来高效便利的生活方式，因为产业的开发提升了产能效率，城市界面的开发提升了交通效能，居住及资源的开发提升了资源的效能，让居住在这里的人能够拥有丰富的物质及精神生活。 未来的台湖将会是北京东南部的具有典型性TOD规划优势的核心枢纽。这不仅基于其超级体量，也基于其区位、政策条件。 首先，台湖位于北京东南角，天然处于一个扇面交通的多维度空间，拥有三条高速+三条环线，实现链接各区的快速多样的交通选择。在这种区域条件上，台湖以两站一街的两站实现了TOD的模式，这里有17号线的首站贯穿北京南北，连接三城一区。也有连接京津冀和两大机场的亦庄火车站，起到交通中枢的核心作用。 其次，台湖享受政策发展导向红利，主要是副中心的发展利好。通州是与雄安并列的国家级规划，随着政治核心的东迁，将带动40万人口的净流入，而产业核心崛起、环球影城的建设，更是将带来千万级的流动人口及职住需求。目前台湖正处于最好的发展阶段，近10年的发展让台湖已然成为一片“半熟地”，接下来几年每年都有地铁、教育、商业、产业、政策利好的变化。 |
