菲律宾长滩岛拥有世界上最细软的白沙滩。第一次去长滩岛是在2013年的时候。在长滩岛玩了差不多5天。到长滩岛，给我的第一印象就是，在这个东南亚国家，我竟然听到满街的人在说英语。虽然我的外语不算是很好，但是在当地人的带动下，仅仅5天时间，我竟然可以慢慢的说出流利的英文（虽然不算标准）。总的来说，在那里生活不论国籍不论身份，大家相处的十分自然舒适。

　　后来一次机缘巧合，2014年我再次来到菲律宾——马尼拉。我惊奇的发现，不只是长滩岛，菲律宾市内的人们也是狂飙英语，一种国际气息扑面而来，这让我很吃惊，在东南亚国家还会有这样的氛围实属难得。这也就不奇怪为什么菲律宾也会有不少的留学生。

　　说起留学生，我偶然打听过，这里留学生的学费比东南亚其他的国家要实惠很多，起初我还以为是教育水平稍微欠缺，但是查过资料才了解到并非如此。菲律宾拥有纯正的英美教育，教育水平也不输于其他。像菲律宾大学，马尼拉雅典耀大学，都是受国外认可的。但是菲律宾的教育方面也有个小瑕疵，就是菲律宾的学校大多不提供住宿，这就导致了大量学生需要去周边租房。

　　我住在马尼拉跟马卡蒂中间的位置，附近大概有2所大学，1所初中。每天可以看到大量的学生，而且他们大部分会在周围租房住。油然间，我萌生一个想法——在菲律宾买套学区房！提起学区房，大多数人可能会类比到北京天价的学区房。但是我告诉你，菲律宾一套两居室的学区房，比北京一个卫生间的价钱还便宜！这也就是我为什么有了想买房的冲动。由于我的父母经商，家里还算有些积蓄，原本打算在泰国买套民宿作为投资，但是菲律宾低廉的房价，又有高的出租率跟租金回报率，我选择先买套小户型试试水。

　　经过我的考察，马尼拉西部靠近马尼拉湾有一片学区，初中高中大学都有，学生流量大概有5万多人次，于是在当地中介的协助下，我买了第一套海外房产。30平，才花了50w人民币！50w放在北京，你能买到什么？由于住房需求大，接下来很顺利的租了出去。没想到，我的一间开间竟然可以租到2500人民币！但是我对菲律宾市场行情并没深透了解，所以没有立即投资下套房，现在想想真是后悔。

　　打理好一切，我也回国帮父母忙生意。由于工作繁忙，我平时就收收房租，偶尔看下房价行情，也并没有花太多时间打理。就这样，我的海外置业第一年光是收租就赚了将近3w人民币。也许这个数字看起来有些小，但是朋友们，到了2015年低的时候，你们知道房价涨到了多少吗？我想都不敢想！2015年马尼拉市区公寓平均价格比去年涨了13％左右！一年13％啊！在这个国土面积29.97万平方公里的国家能有这样的房产水平，真是让我大吃一惊！而我的房子也顺利涨到了57w，加上房租相当于一共赚了10w！心里十分雀跃的我最终还是按耐住性子，没有卖掉房子，打算将房租涨到2800再观察一年。

　　接下来，我又将目光放在帕赛市，马尼拉的正下方。之所以选择这里是因为帕赛市有马尼拉排名第一的私立学校——德拉萨大学。要知道，在马尼拉上得起私立学校的，家境都不一般。而且德拉萨大学声名远扬，留学生也众多。而且虽然帕赛离马尼拉很近，但是房价却比马尼拉低很多。就好比北京4w多1平米，而天津却2w多一个道理。这次我选择了两间房，一个两居室60w，租金2900元；一个一居室，20w，租金1200元。而且附近的大学生假期很多会选择留下来打工之类的，所以基本上没有空置期，租客也很稳定。

　　在2016年底的时候，生意忙的差不多，而我也终于有时间好好到菲律宾考察一下。这一年里，三个房子的收租一共是8.2w，而涨幅，朋友们，你们大胆猜测一下，会是多少？马尼拉的涨幅较15年稍微有所下降，涨幅10%左右，但是作为类似中国二线城市的帕赛市你们猜是多少？7%！2015年我的马尼拉房子是57w，到16年升值到63w；帕赛市由入手时的60w和20w涨到了64w和22w，减掉我投入的资本，两年间，我一共赚了31w！！短短两年时间，共投入130w，减掉各种税跟打理费之类的，一共赚了差不多29w，收益率20%多！这样高的收益率，加强了我投资菲律宾市场的信心。

　　在随后的17年18年里，我卖掉了帕赛市的一居室，在马尼拉核心地带以及奎松市各买了1套期房，因为期房的首付非常低，这让我无需动用现有的资产。房产大概在2019年跟2020年相继交房。截止到目前，我最开始入手的马尼拉房产已经涨到了77w，而帕赛市的两居室也涨到了74w。光是靠这两套房产，4年间我就赚了69w。预计到另两处房产交房，轻松赚150w不成问题。而且我这几次买的都是学区房。

　　▶ 不要怕房价贵，其实对比泰国、马来西亚，菲律宾的房子是太便宜了。而且马尼拉的涨幅绝对会让你大吃一惊的高！马尼拉最高的涨幅可达15%！

　　▶出租出租出租！不要光靠买卖，菲律宾好地带出租回报率高达10%，菲律宾有1亿多人口，住房刚需可想而知的大

　　▶投资学区房是王道。菲律宾全国有近1亿人口，有3000多所大学。马尼拉有人口650万人，却拥有300多所大学，招收外国留学生的大学仅在马尼拉市就有近60所！而且菲律宾的学校大多不提供住宿，你还怕你的房子租不出去么？

　　▶ 学区房尽量靠近私立学校跟国际学校，因为那里的学生开销大，这样你就会有一个不错的租金收益

　　▶看好新盘，期房也可以，这样你可以不用投入大量资金，至于风险嘛，10万20万你觉得风险大么？

　　以上就是我的菲律宾置业之旅，虽然期间来回两地跑也挺辛苦，但是看着自己的投资这么成功也是十分开心的。希望我的分享可以帮助到更多想去海外置业的人！返回搜狐，查看更多