昨天晚上房叔被一条“菏泽取消限售！2018年调控放松第一枪”的信息刷屏了。

　　1、中小城市扛不住了，尤其是本来二手房交易就不占主流的三四线城市，其实本来就没有必要限售。

　　说白了，这件事对咱们没什么参考价值，毕竟，山东省住建厅对这事儿都一脸蒙圈。

　　除了官方带头“炒作”，这届的房企也是十年来最勤劳的一拨，12月还争相开盘。

　　最近，除了少数几个地段或价格特别有优势的项目，大部分限竞房都采取了各种“手段”出货。面对形形色色的诱惑，年底这个馅饼到底能不能捡？

　　限竞房最常见的求生手段就是降价，限竞房越集中的区域，降价项目越多，力度越大。降价手段也是五花八门，有整套直减的，也有打折优惠的。房叔盘点了一下，目前北京已经入市的限竞房有27个，降价项目高达14个，这14个项目的降价信息已经整理出来了：

　　虽说都是降价，但是不同的降价形式购房者得到优惠也不相同。比如大兴的金悦府，83㎡两居每平米单价降了5000块，整套下来优惠了40多万，与之相比整套降十几万的就弱爆了。

　　目前入市的很多限竞房都推出了装修套餐，但注意这些套餐是需要加钱，而有些是不用的。

　　典型代表有紫郡蘭园，装修费用直接包在售价里，不需要购房者再多掏一毛钱。这也是没有办法的事儿，挨着紫郡蘭园还有两个限竞房项目，翡翠云图及山屿湖，这三个项目价格配套都差不多，想在“三国杀”的局面下活下来，不出血不行。

　　对于刚需，能买三居就不要选两居，所以瀛海府88平三居开盘售罄。现在市面上的90平小三居普遍得房率在75-85%之间：

　　◆ 小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。

　　比如：华萃西山；中海丽春湖墅；翡翠山晓；和悦华玺；金地悦风华；中海云筑；金隅金麟府；祥云赋等。

　　◆ 卫生间干湿分离，这样能够保证两个人同时使用，对于使用的便利性有所提升。如果三代人同住，也可以考虑两卫的户型。

　　比如：华萃西山；中海丽春湖墅；翡翠山晓；和悦华玺；翡翠西湖；中海云筑；金隅金麟府；祥云赋等。

　　◆ 根据国家《住宅设计规范》，单人卧室不应小于5m。虽然不少购房者会把面积较小的次次卧作为书房使用，但也应保证基本的居住功能，否则体现不出三个房间的价值。

　　在户型千篇一律的限竞房市场上，好的户型绝对是抢手货。限竞房里第一个开盘的瀛海府之所以开盘即售罄，和它三面宽朝南、超高得房率的户型脱不了关系。

　　毕竟这是与将来的居住舒适度挂钩啊，让你在一个“刀把”或者“漏斗”户型里生活个十来年，和在一个双卧朝南的房子里，生活品质都不一样。

　　再比如大兴黄村的颐景万和。整体布局相对合理，最主要的是有阳台啊有阳台~看过限竞房的朋友大概都知道，大部分限竞房都是飘窗，而没有阳台。这个项目公摊较低，在15%以下，再加上赠送，得房率很高。

　　户型上出彩的还有北七家的和悦华玺，号称全生命周期户型，整个空间只有一个承重墙，想拆哪拆哪儿。

　　三环边上的九龙仓·西城天铸“刀把”“哑铃”的神户型遭吐槽，而有着刚需“最好户型”之称的中海云熙，又在六环外的“城市孤岛”魏善庄，没有直接的利好，短期、长期都很难看到未来。

　　中海云熙所在的魏善庄，比南六环还要再向南4公里，销售把这里比喻成“10年前的天宫院”。

　　但是，天宫院有地铁，2010年12月30日起，大兴线区段（公益西桥站至天宫院站）已经开通运营，而魏善庄与大兴新机场的距离长达18公里。

　　机场是南城项目必提的一点，比如他的兄弟盘，位于庞各庄的中海云筑。不过比起庞各庄，现在的魏善庄更像一个孤岛村，距离它最近的地铁天宫院站有12公里。更令人绝望的是，未来抵达新机场的北京地铁20号线，并不会在魏善庄设站。

　　虽然附近公交路线分钟一趟），可以抵达亦庄、黄村、刘家窑和通州等地，但现场只能用“荒”来形容。

　　这届限竞房地段不好的，都在产品上拼命找补，户型要好，社区要纯粹，不能有高低配，六环外的项目拼命追赶着想在买房人心中扳回一城；