 近几年，东南亚房产市场逐渐成为海外房产投资的热门候选地之一。主要是看好东南亚地区的经济发展势头，和快速城市化的推进，以及目前还处在快速发展阶段，各要素价值上涨空间大。而泰国作为东南亚较为成熟的房产市场，算是做海外房产投资市场较早的国家，国内买家也都对泰国房产并不陌生。 那么，尽管近期国际环境多变，为何各大网站统计泰国仍然是目前海外房产投资的热门目的地之一呢？国内海外房产投资者对泰国房产为何热度不减？ 根据有路中国购房者(海外购房意向)的调查显示，最受欢迎的国家是泰国，其次是日本。很多人认为泰国房产热度不减的直接原因是友好的当地人和发达的旅游业。 据最新数据统计，中国买家今年一季度对泰国房产的咨询量是去年同期的4倍，其中85%是咨询价格在800万泰铢(约合179万元人民币)以下的房产。 但同时，国内买家依然相对保守，大多数仍然专注于传统目的地：曼谷、芭提雅和清迈最受欢迎；苏梅岛和甲米岛的买家也越来越多。一个地方如果与中国开通便利的空中航线，拥有美丽的海滩，有吸引人的新公寓项目，且价格合适，那么就能够吸引很多国内的购房者，尤其是新中产和女性购房者。 业内人士也称，毗邻中国、相近的文化和烹饪传统，加上未来几年经济强劲增长的可能性，这些都是吸引国内投资者的重要因素。 此外，泰国医疗价廉质优，中国学生还能以较低的成本在泰国上大学，而且这也是留学美澳英等国深造的黄金跳板。 未来几年，选择前往泰国过退休生活的国人数量或许相当可观。到2030年，中国或将有3.4亿60岁及以上人口。这相当于泰国总人口的5倍多，而大多数中国人在四五十岁时就开始规划退休生活并为之投资，泰国优美宜居的自然环境和良好的医疗水平，使越来越多的人在这边规划养老。 那么，了解了这些，我们似乎感知到了国人对于泰国房产多么青睐，但是具体来说，投资泰国房产的客户都有什么特点呢？ 从上图可以看出，国内投资泰国房产的投资者中，主力人群还是70、80后，年龄一般在35-49岁之间，大约占比69.5%。而且该人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有一定海外置业的资本积累，位置是不可轻易撼动的。 其次是28-35岁的青年投资人群，占比25%，他们是社会新兴的中坚力量，不断积累财富资产，过去几年该投资人群比例大幅上升，意味着海外置业正在逐步年轻化，90后将成为潜在的投资意向人群。 年收入在50-70万人民币的，我们都可以将他们称作“中产新贵”，他们是泰国置业的主力军。并且也是目前海外置业主要的投资人群。 他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但他们又极其想参与海外房产投资，东南亚国家却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于泰国投资成本、门槛较低的国家，并且市场成熟，收入更稳定，风险更小。 从上图可以看出，泰国房产投资的热门目的地，主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈这些地区。其中： 曼谷占比36.89%，位列第一，以纯投资、海外资产配置为主要需求；芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主；清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主；此外还有苏梅岛、华欣等其他城市…… 小路还记得，从2010年到2016年的短短六年间，泰国房价实现了跳跃式的增长，增长约51%。首都曼谷凭借17.18%的房价增长，超过台北、香港和上海等城市，成为了亚洲大城市中的第一增长。 泰国的租金收入同样十分可观，泰国的平均租金收入率达5.13%。因此，众多海外投资者都选择购置房产来出租的方式，既能享受高租金收入，还能享受到快速的房产增值。 由于泰国政府规定，外籍人士只允许投资曼谷公寓，并且每个项目外籍人士投资占比不能超过49%，因此相比连年增长的泰国房产投资者，公寓市场一直供不应求。 我们以曼谷为例，如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。那么，去年曼谷公寓市场究竟表现如何？ 曼谷的房价和年初相比均有不同幅度的增长。据泰国媒体8月份的报道，泰国财政部财产评估副总干事在接受媒体采访时表示，财政部已经对泰国3340万块土地完成了每四年一次的地价评估，泰国全国范围内，国内土地均价上涨了8.3%。 其中曼谷的地价上涨最为明显，涨幅达8%-10%，最贵的地段位于曼谷素坤逸、奇隆(Chit Lom)、暹罗(Siam)区，价格从900,000铢/平米上涨至100万铢/平米。除了郊区，大部分轻轨经过的地段地价均有上涨，例如Nong Chok地价上涨明显。 官员表示，随着新土地税法于2020年1月1日起实施，受新法生效的利好，预计全国土地价格将同比上涨10-15%。首都曼谷地价继续保持着全国领先，而核心商业区地价涨幅更是惊人，尤其是轨道沿线周边地价更是呈现直线上升趋势。 此外，泰国作为东盟核心区，“一带一路”的重要战略伙伴，未来经济增长潜力巨大，而曼谷作为泰国核心，享有政策、经济、人口等众多优势，房产上涨势在必行，抓准时机，赶快“入场”吧。文/有路，登录有路Uoolu官网或关注有路vx：uoolu666，了解更多海外房产资讯。返回搜狐，查看更多 |
