 [导读]未来5年房价走势在国家的宏观调控下会发生一定的改变，房子的价格直接影响着购房的人们，接下来小编带领想购房的业主一起了解一下未来5年房价的走势会怎么样，到底会往哪里发展。 未来5年房价走势在国家的宏观调控下会发生一定的改变，房子的价格直接影响着购房的人们，接下来小编带领想购房的业主一起了解一下未来5年房价的走势会怎么样，到底会往哪里发展，会给人们的生活产生什么样的影响! 22日，以“新时代的全球宏观经济政策协调”为主题的第十届亚欧经济论坛在中国人民大学举行。关于房地产市场对中国宏观经济影响，何帆表示，中国房地产周期波动和中国宏观经济周期波动越来越同步，房地产对中国经济波动影响很大，需要高度关注。” 何帆表示，若从根源上解决这一问题，不能仅着眼于房地产本身，而是要引导资金流入实体经济领域中国传统制造业竞争力强，但压力也很大，所以要开放诸如医疗、卫生、养老、教育等与百姓息息相关的服务业领域，引导资本流入。“由于需求巨大，这些都是未来很有****的行业。如果把资金在房地产行业堆积比作是堰塞湖的话，要把水引走，就需要通过开放其他新领域吸引资金流向。”。我国正处在经济转型升级的关键阶段，经济从高速度向高质量转型的过程中，如果一味的推高房价，扩张房地产业，只会增加房地产泡沫，降低中国经济的发展潜能。 随着楼市降温，一些调控放松、取消限价等谣言信息开始在不少城市出现，部分银行房贷利率下降、央行降准也被引申为房地产要再次升温的信号。在楼市降温之际，新华社等官媒集体发声，摒弃房价“复燃”的幻想，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。调控下楼市正经历局部降温到全面降温，如果调控不放松，未来房价是涨是跌?正如新华社文章所讲，不立不破。随着房地产长效机制建立，房价逐步恢复理性，房子去金融属性，未来房价会趋于稳定甚至是稳中有跌，慢撒气式化解地产泡沫。 之前笔者说过多次，现在的房地产已经过了黄金时代，从当初的增量市场变成了存量市场，再指望像以前拼命盖房，拓张领地扩大规模的套路已经不适合了。如今房企改名的改名，就连号称宇宙**房企的碧桂园都已经缩小三四线城市的战略。现在对于开发商来说要向更好的活下去，没有过硬的实力是不行的。 比如说房子的质量、景观等要能超出购房者的预期，否者交房就维权的现象很难得到改善。服务方面也要做的更好，各种违规的销售手段是时候抛弃了。 市场竞争的重点或转移到楼盘本身的品质和服务。当前，房地产在经济中所起到的地位还没有发生逆转，所以房价大跌的可能性很小。此外，在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下，房价再次反弹的概率也比较小。在笔者看来，在可预见的时间内，这种不温不火的情况会一直持续。那么，房地产企业该如何才能提前锁定客户，快速抢占市场呢?笔者认为，最终还是靠房子品质。特别是在房住不炒的定位下，未来房产的品质和服务或会对房地产企业的生存发展起着决定作用。当然，房子品质的提升，这对购房者来说无疑是个利好消息。 中国城市的模式不像美国。中国城市密度高，人口集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，在人口增长的城市，房价是很难回落的。再加上人民币供应量的长期偏高，所以房价只能不断上涨。 以前可能是买房就发财，但是从房地产税落地之后，这样的发财概率就降低了。另外，随着市民缴纳人意识的觉醒，人们对上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 在房地产泡沫破裂后，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。在二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 曾经有无数专家在说，中国楼市在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来一些城市人口总体会持续外流，对一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。而三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经比较严重，未来的人口又呈流出态势。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。会出现城里人到农村买地，建别墅。在未来十年，中国很难出现这种局面，因为中国人多，耕地少，土地国家所有。 对于传统商业旺区的街铺，会是最危险的资产，因为单价高。另外，人口流失城市在郊区。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 在网络时代下，家里办公、分散办公会成为一种时尚，写字楼“刚需色彩”不足。**房地产还是要首..选大城市**区的住宅。 一是此消彼长。即有些城市的房价相对平稳，甚至有些城市因供应量大、人口外流等因素影响，房价会出现回落，但与此同时，另一些城市诸如北京、上海、深圳等，房价上涨会更猛。 那么，对于未来房价的走势，除了短期下降可在6月后入手外，我们还能怎么做呢?现在各个城市的一手房均价都有政府明显打压的痕迹，实际上应该远远高于这个价格。没买房的现在可以咬咬牙赶紧买。 未来5年房价走势大家应该有了一定的了解，中国是一个具有中国特色社会主义的国家，具有中国特色社会主义的特色社会主义市场经济市场，国家近期对市场经济的宏观调控起到了一定的作用，而中国人文情怀，传统观念也会随之打破，中国的房价也会随之改变。 |
