 华律网创建于2004年，是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万，提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务，我们倡导全民知法，懂法，用法。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 知道合伙人房产装修行家采纳数：3555获赞数：24663国家教师资格证 新安房产网最佳员工 SEO技术工程师 SEM技术工程师 房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢? 事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。 在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 二手房交易要付哪些费用 卖方应缴费用 一、交易手续费：自今年3月1日起， 交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米， 卖方承担50％费用。 二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。 三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％— 2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 四、转产费：如果房屋是使用权房， 则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。 转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、 业主工龄等因素进行评定。 买方应缴费用 一、交易手续费：以5元／平方米来计算，买方承担总费用的50％ 。 二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。 三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 四、权证印花税：5元／本。 五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件； 如果房屋属于其他产权，300元／件（注： 不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。 若与规定不符以有关规定为准）。 六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％— 2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 七、维修基金： 物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用 在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等， 还要发生部分费用，具体如下： 1.评估费。 2.房地产咨询费。按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级， 由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、 工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300— 1000元，复杂的可适当提高收费标准， 但不得超过咨询标的额的0.5％。此项收费标准， 属指导性参考价格。3.公证费 |
