 有关注房地产行业或马云的人一定知道，马云的那句“未来房价如葱”。虽然大家都知道不大可能，但不妨碍用来举例说明某些问题。但是最近，马云又改口了，希望国家重视房地产行业的发展等等。其实未来房价如葱这件事本身就不大可信，因为就算调控几年，房子越卖越多，但商品房销售额还是每年在涨。 多年前马云表示如果2020年房地产占比还那么高，那社会转型失败了，希望通过网购把房价物价压下来。但是最近，他又表示电商的出现让市中心商铺降价，市场手段降低了房地产，所以希望国家也通过市场来完善房地产，重视房地产行业的发展。有专家表示，马云突然讲房地产的好处，是因为他一直都想插手房地产，今年双十一电商卖房后，可能尝到了甜头，开始呐喊了。 其实不管马云怎么说，房地产市场的发展并不会有所变化，因为就算是楼市调控那么严的背景下，商品房销售额还是在上涨。数据显示，今年1-10月，商品房销售额为124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。按照这个速度，2019年商品房的销售额超过去年的15万亿基本是板上钉钉的事了。 另外成交价方面，小资家调查数据显示去年1-10月的成交均价是8535元/平方米，但今年同期的成交均价则是9186元/平方米，超过了GDP7%的涨幅。所以就算是现在，什么投资还是比不上房子，虽然区域差别会特别大。那么为什么调控了3年，商品房销售额还是在持续上涨创造新高度呢？ 2016年一二线城市的销售情况是最好的，然后就在持续下滑，比如杭州新房在2016年卖了19万套多，但今年1-9月只卖了9万套多。有业内专家判断了各区域板块的销售情况，发现大多数城市销售都没有负增长，只是增长幅度在收窄而已。所以商品房销售额一直增长，是不同区域板块在轮动上涨。 2015-2016年，一二线年，中西部和三四线年，部分一二线城市经过调整后行情复苏，成交量也反弹了，比如北京、上海、南京、成都等。而且2019年上半年，商品房销售额同比下滑的城市确实很少，同比基本上涨。不过这也是调控的力量，既控制了房价，销售额又在增长，刺激经济。 房地产行业的经济地位依然很重要，但对于买房的人来说，就不那么容易了。因为调控周期变得很短，一年内放松或收紧可能就差几个月。目前来看，房价和市场受调控的影响更大，而且听到的主流声音大部分是一二线城市的，房价高、压力大，全国销售额还在涨，所以怪不得马云不再说未来房价如葱。 |
