11月，北京土地市场有两大新闻。一是小米拿地，一是好未来（学而思的母公司）拿地。两大巨头先后抢滩入驻TBD，意味着TBD的营商环境及发展前景得到权威认可，今后学而思、小米也势必为TBD的建设提供强大助力。

　　业内人士透露，好未来此次拿下的昌平沙河地块，未来主要是做好未来的企业总部。资料也显示，这块命名为B4综合性商业金融服务业用地的地块，出让年限商业类为40年，办公类为50年，土地面积28622．318平方米，建筑控制规模71556平方米。

　　而11月5日，同样在北京昌平区沙河板块，华润置地联合小米以26．57亿元的价格购得的F2公建混合住宅用地地块。外界猜测，小米此时在北京购地主要是为了提前锁定客户，为小米员工建新的办公区。

　　高新、教育企业的进驻将带动住宅需求，同时学而思丰沛的教育、培训资源，将大幅提升区域教育水准，对孩子升学、就业、出国帮助巨大。值得一提的是，作为TBD板块区域住宅配套的丽春湖板块价值陡升，而与TBD咫尺之遥的中海丽春湖墅，物业价值也将进一步抬升。

　　随着限竞房项目集中入市，市场热情减退，购房者变得更加“挑剔”，而因在土地出让环节便规定了未来的售价，使得开发商的利润空间及操作空间被大量压缩，在限价调价下如何提升产品质量，做到“限价时代”质量不减，或将成为每一个限竞房项目最严峻的考验。

　　中海丽春湖墅地处北五环，南侧紧邻水域面积高达3500多亩的丽春湖，与项目隔湖相望的，是京北的湿地公园——滨河森林公园，东侧紧邻泰禾丽春湖院子，北侧为沙河高教园区，对望北京科技金融中心TBD，是纯粹的科技、金融、教育等高知精英人才聚集地。作为与之紧密相连的低密墅区，区域内纯新住宅项目非常少，合院中的洋房更是寥寥无几，足以可见中海丽春湖墅的稀缺性。并且在寸土寸金的北京都市，临湖而建的住宅社区，无论是居住品质还是环境，都无与伦比。

　　交通方面，京藏高速、京开高速、南丰路三纵;北清路、五环路、百沙路三横;昌平线号线号线多轨交汇。值得注意的是，13号线预计在西二旗站至回龙观站间，将既有的13号线拆分，形成两条位于城市北部的交叉的“X”型线B线号线拆分不仅可使回龙观和天通苑的居民直达望京和西二旗上地，而且加强了北部大型居住组团与上地软件园、中关村等就业集中区域的联系。中海丽春湖墅距地铁沙河站仅600米，距离京藏高速仅3公里，可以快速到达中关村商圈和朱辛庄TBD，交通十分便利。

　　中海丽春湖墅秉承中海一直以来的精工品质风格，中海丽春湖墅打造了2种高品质产品，89㎡三居六层电梯洋房、独院双花园湖畔别墅产品，总价480万/套起。项目容积率为1.05，中海丽春湖墅与毗邻的中海尚湖世家、泰禾丽春湖院子一起形成了稀缺的临湖高端品质社区集群。

　　作为北京市场限竞房项目，中海地产在获取丽春湖墅所在土地时，相关方并没有表明要求按90/70政策建设。然而，在产业聚集、高校林立、交通便捷、风景优美的低密度住区，中海地产却选择打造以建筑面积89平方米三居为主的产品，满足更多刚需、刚改、改善类购房人的置业需求。

　　中海丽春湖墅与毗邻的中海尚湖世家、泰禾丽春湖院子一起形成了稀缺的临湖高端低密品质社区集群。其小户型产品的稀缺性及价值显而易见！以洋房的价格，可享受高端别墅的社区配套、居住环境和物业服务。更为重要的是，买480万起/套的洋房，却有着身价几亿、甚至几十亿的邻居。人们常说千金买房、万金买邻，买别墅区里的洋房，就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居，可谓是“一本万利”。

　　项目此次推售的89㎡三居洋房，户型方正，入门后正对洗手间，洗手间是干湿分离的，便于日常的清洁；旁边是厨房和餐厅，餐厨正对，方便操作以及厨房操作人和用餐人的沟通交流；正南向的是主卧和客厅，主卧带飘窗，采光充足;超大南向面宽7.6m，客厅面宽3.9米，还有一个6㎡的阳台，日常通风和采光条件都不错。北侧为次卧和一个小书房，这两个房间到时候也可以合成一间，变成大两居，主要就是看自身家庭的需求了。

　　值得一提的是，项目洋房户型的得房率非常高，达到了88%，这相比昌平的其它限竞房来说，算是一大优势。此外，项目带装修，不仅赠送价值不菲的鹤山门，卫浴橱柜等也采用名牌产品。

　　在深挖区域价值与住宅产品升级的背景下，项目一期89㎡三居洋房荣耀加冕，创造逆市热销传奇，中海丽春湖墅二期又将再献经典。项目目前在售户型面积约89㎡三居六层电梯洋房、139平独院双花园湖畔别墅产品，总价480万/套起，售楼处样板间现已开放。

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