12月13日，广州南沙扔出重磅炸弹，本科购房不受户籍、社保和个税缴存限制；

　　据统计，2019年至今，全国已有超过150城发布各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。限购、限售、限价均出现放松，甚至取消。

　　房价上涨的城市继续减少，从10月的50个减少到44个。临近年底，开发商在积极回笼资金，纷纷降价促销，房价涨幅在收缓。

　　四大一线个月环比下跌，广州的新房和二手房均环比下跌，严峻程度甚至比北京还盛。

　　深圳在大湾区持续释放利好的背景下，新房二手房均上涨。尤其是豪宅税调整后，深圳二手房量价齐升，11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。

　　四大一线或许有着因城施策的差异，但本质上都差不多，它们的实力毋庸置疑，都能抗住周期的变化。短周期来来回回折腾价格，对于一线城市，拉长时间来看，参考意义不大，

　　在二手房环比下降的城市中，不乏天津、武汉、成都、青岛、长沙、合肥、郑州、西安等热点二线城市。

　　其中，南京、宁波这样的城市，二手房有涨幅并不奇怪，因为毕竟经济要领先全国很多。

　　为什么主要涨幅的城市东北占了两个，在如今这样的楼市行情下，一直逆势上涨，甚至分别以1.5%和1.3%的涨幅排名前列。

　　其实，这并不奇怪，只要市场还有过剩的流动性，像哈尔滨、沈阳这样之前房价水平较低，但区位、资源底子还不错的二线城市，终究会被抬升。

　　对于哈尔滨和沈阳而言，长期支撑房价的，在未来将是东北经济能否触底反弹，是否能够真正留住外流人口。

　　这些重点二线城市环比涨跌各有差异，但即便整体市场下行，它们内部板块开始出现强烈分化。

　　以郑州为例，近日郑州管南某盘网传降价，售楼部里挤得人山人海，售楼部外堵得水泄不通。由于限流，只能排着长龙轮番进场。寒风中，久违的抢房大战又重出江湖。

　　另一边的郑州四环外远郊，曾经均价8000的平原新区，居然出现了4000多的高层，5000多的洋房，直接跌破楼面价，亏本甩卖，却依旧无人问津。

　　仔细研究历次70城数据，连续几个月，房价环比涨幅最惊人的都是三四线月的南宁、10月的西宁，加上这次11月的唐山和银川。

　　由于板块轮动原理，在二线城市迎来房价拐点后，三四线城市由于依旧宽松的购房政策，市场信息滞后的原因，还会处于“末日狂欢”期。

　　例如数据里那些涨幅排在前10的三四线城市，其中有一部分的成交量和房价还在上涨，现在还去买房的人极有可能成为高位接盘侠。

　　等到二线城市下行进入中后期，失去棚改货币化的大部分三四线城市必将迎来遥遥无期的阴跌之势。

　　也就是说，当你头脑发热涌进三四线买房时，价格不是你做决定的唯一理由，三四线城市未来足量的接盘人口，才是变现的前提。

　　站在2019年底往回看，每一次的房价波动，背后都蕴藏着很多有意思的现象。

　　截至目前，今年全国房地产调控次数已达575次，远超2018年全年的450次，平均每天会有1.6条调控政策落地。

　　楼市的红利周期、投资周期逐渐被拉长，如果说之前的楼市机会是在风口上抢入，那么现在的楼市机会就是在退潮期捡宝。

　　临近年关，各个城市、区域，点状降价促销会非常多。某些资金压力大的开发商，会全面铺开降价甩货，而且价差足够大。选准高价值区域，拉长持有周期。

　　米宅，研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策，用全国视野，去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂，一起成长，一起成为地产极客。