原标题：2020年，中国房价走势如何，是涨还是跌呢？来看看专家们是咋说的吧！

　　前不久，中央经济工作会议中给明年（2020年）的房地产市场做了这样的基调：全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　整体来看，2020年中国的房地产仍然重在一个“稳”字，但是也会“因城施策”。比如，深圳、广州、佛山、上海、四川等地相继出台楼市松绑政策，未来也不排除有其他城市政策调整——所以，未来各地房地产调控依然由各城市主导（地方主导）。

　　似乎SOHO中国董事长潘石屹也持类似的观点，认为房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了。随着国家调控政策成为常态化，市场观望行为更加明显，购房者对买房的急迫心理发生了转折，更多的是以冷静观望为主。

　　数据显示，当前中国没有住房的家庭仅占3.14%，拥有一套住房的家庭约为93.03%，拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%。中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米，从数据上看，中国已经不缺房子了。

　　西南财大曾经发布数据称，目前我国的空置房套数达到了6000万套，如果再加上一些小产权房，那么空置房的套数将达到4亿套。如果按3口之家来计算，那么这些空置房都可以满足12亿人的居住需求。

　　因此，现在买房的局面中有很多是“改善型需求”，首次买房人的比例已经“大不如从前”，买房的积极性也就会“大不如前”。所以，潘石屹认为现在房地产的“基本面已经不支持房价大涨”了。

　　链家大佬左晖也认为，中国人今天已经不缺房子了，从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数，基本已经解决了中国人的居住问题。现在面临的主要是：分布不均的问题。

　　分布不均有两个方面，一个是人口的不均衡。有的地方属于人口流入区（比如深圳），有些地方的人口整体属于输出区。另一个意思则指的是房子不能流动，他是固定资产。对哪些人口流出的地区来言，房子已经不再稀缺。

　　但是对哪些一些城市或一些地区的核心城市而已，人口不断流入，而房子就会变得越来越稀缺。这种分布的不均衡，将促使不同地区的房价出现了差异化走势。

　　这点任泽平就曾清晰地阐述过：房地产高增长结束，也意味着房价大幅度的上涨也就结束。以后的房子在少数人口流入或产业发展强的城市可能还会有增长。那能增长多少呢？对此，资深房产专家刘全表示，未来10年一二线城市至少翻一倍——这个观点很激进啊。

　　按照之前一些专家的观点：2020年，全国房价依然以“稳”为主，但各个城市会不同。一线经济发展好，人口流入的地区房价可能还会上涨。因此，经济学家李铁表示，一二线城市的房价难以下行，主要是因为物有所值。若考虑买房，应重点重点选择人口净流入的一二线城市、区域中心城市、都市圈和城市群。