 自2016年6月英国全民公投决定脱欧以来，此前十分火爆的英国房地产市场的热度大不如前，房价涨幅也失去了动力，基本处于停滞状态。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/尽管首相约翰逊带领保守党在刚刚结束不久的大选中大获全胜，一定程度上减少了政局的不确定性，但机构和投资者的信心并未快速恢复，对于2020年的房价走势，他们普遍持谨慎乐观的态度。 此外，保守党在大选前曾许诺，执政后将对海外买家额外征收(房价)3%的印花税，虽然约翰逊要想落实这一政策并非毫无阻碍，但这也是海外买家将来投资英国房产时不得不考虑的风险成本。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔表示，根据居外网的数据，2016下半年是中国投资者咨询英国房产的一个高峰期，2017年开始则进入一个相对冷静的观察期。随着英国脱欧不确定性的减弱，今年前三季度的询盘量已超过2018年总和，而2020年可能会创下新高。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 奇米尔称：“询盘量并不能和交易量直接划等号，但询盘量上升预示着交易量将会上涨。” 英国国家统计署最新数据显示，2016年7月英国全国的住宅均价是21.5万英镑，而今年10月约为23.3万英镑，房价涨幅勉强与同期的通货膨胀持平；伦敦的情况则更为严峻，三年半前的均价为47.5万英镑，如今是47.2万，如果考虑通货膨胀，相当于贬值了近10%。 根据英国房屋抵押贷款协会(Nationwide)数据，2019年11月份英国房屋平均价格上涨0.5%，为2018年7月以来的最大月度涨幅，年增长率则从10月份的0.4%上升至0.8%，为4月以来最高水平，初现回暖趋势。但过去12个月中，英国房价年度增长率一直没能超过1%，低于同期的通货膨胀率(1.5%)和工资增长率(3.6%)。 对于海外投资者而言，保守党计划中的额外印花税则是他们现在最需要担心的因素之一。 2019年2月，当时还是首相梅执行的时期，英国政府就已了公布一份草案，准备对海外买家征收1%的额外印花税；而在2019年11月，约翰逊更是对选民许诺，如果赢得大选会对海外买家额外再征收3%的税，以调控房价，减少英国年轻人的购房负担。 伦敦国王学院的一份研究报告称，2014~2016年伦敦13%的新房被(未在当地定居的)海外投资者买走，并且统计显示，海外买家比例每增加1%，英国房价就会上涨2.1%；而最关键的一点是，除了豪宅之外，由于出租的需求，海外买家也很喜欢购买刚需地段的房产，这就直接和当地年轻购房者产生了直接的利益冲突，使得后者购房成本大增。 保守党预计，给海外投资者再加3%的税，每年将影响7万笔的房产交易，足以给政府带来1.2亿英镑的额外收入。 约翰逊的做法固然能让他获得大部分选民的支持，但对于当地开发商而言，这显然是一个“令人不爽”的决策。 英国房地产贷款公司Proportunity创始人兼CEO就直接表达了自己的不满，他说：“外国投资者不应该替英国混乱的住房体系背锅，对海外买家加征额外印花税的行为，将会打击整个伦敦房产市场。尤其在脱欧这个关键时期，英国十分需要展示对海外投资的开放性。” 对于2020年的趋势，机构普遍认为，英国房价将会稳定上涨，不过幅度不会不大，想回到2016年前那样每年5%以上的涨幅速度几乎不太可能。 英国最大的房地产网站Rightmove预测，2020年房屋平均价格将上涨2%，北部地区的表现将比南部地区(含伦敦)更为强劲。 Rightmove董事对压倒性的选举结果带来的确定性表示欢迎。他认为，2020年的走势将会有较明显的地区差异。其中，伦敦的房价会出现触底反弹迹象，预计南部地区的均价将小幅上涨1%。而均价相对较低的北部地区，则有更大的增加空间，预计涨幅幅在2%至4%之间。 英国皇家特许测量师学会表示，预计交易量将持平，而价格将上涨2%。涨幅与今年相比基本持平，因为围绕英国脱欧的不确定性可能只会暂时缓解。此外，该学会还预计租金也会进一步上涨，整体涨幅将达到2.5%，而伦敦将上涨3%。 英国哈里法克斯银行预测，2020年英国的房价涨幅将维持在1%~3%的低位，这与英国媒体2019年11月底的一项经济学家问调结果一致，多位经济学家预测2020年将的房价平均涨幅为1.5%。返回外汇网首页，查看更多> 在历史性的一周后，本周欧美多国在内的主要金融市场将迎来圣诞假期，没有央行会议的议程，也没有什么经济数据能让交易员兴奋，但这并不意味着一切都会风平浪静，因为流动性可能会非常低，即使没有太多消息市场也可能... 12月20日15:00至22:30市场概述：周五(12月20日)欧市盘中，美元持续上涨，日内最高升至97.62，创下12月10日以来的最高水平；欧元/美元遭遇抛售，跌破1.11关口，最低跌至1.108... Kitco 周五（12月20日）发布的每周黄金调查显示，华尔街希望在通常安静的圣诞节期间黄金走高或横盘整理，而普通投资者仍然看涨。在针对华尔街的调查中，17位市场专业人士参与了调查。9人或53%认为黄... 24K99(北美)讯 现货黄金周五（12月20日）小幅上涨，美市盘中最高上探至1480.86美元/盎司，金价自开盘后进入盘整，之后反弹，触及日内高位后回落后再反弹，短线走势较为震荡，日线则继续窄幅盘整... 周五(12月20日)纽约时段，现货金价维持震荡攀升的走势，但价格整体波动非常有限。由于下周即将迎来圣诞节假期，交易员开始陆陆续续离开市场，这使得市场整体波动幅度非常有限。美联储宽松的预期，英国硬脱欧的... 一、基本面： 昨日美国股市继续表现出强势特性，一举再度创出历史新高。随着贸易局势的缓和及美国经济数据的改变，股指方面连续出现节节攀升的迹象，昨日晚间多头再次新高，刷新历史高点。 昨日美国政府方面，经众... 当地时间12月18日，美国国会众议院表决通过第一项针对特朗普的弹劾条款，正式指控他滥用职权。特朗普成为美国历史上第三位遭众议院弹劾的总统。特朗普最终会在参议院全身而退并避免受国会弹劾，但短期内必然引发... 周五（12月19日）亚市盘中，国际现货白银位于17.022美元/盎司水平。上一交易日银价持稳反弹至17.114美元/盎司高点，之后自该点温和回撤，目前继续维持这一态势。本交易日亚市盘中，上海黄金交易所... 周五（12月20日）亚市早盘，国际现货黄金位于1478.30美元/盎司水平。上一交易日金价一度大幅上扬至1481.58美元/盎司高点，但之后自该点展开回撤，目前暂于1478美元/盎司区域徘徊。本交易日... 周四（12月19日）亚市盘中，国际现货白银位于17.042美元/盎司水平。日内银价基本维持温和反弹之势，继续持稳于17美元关口上方。日内特朗普总统遭弹劾的新闻传出后，白银所受影响不大，基本维持自身反弹... |
