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　　上个月我休了年假去了趟泰国，主要拜访了泰国的三座城市——曼谷、普吉岛和芭堤雅。

　　最长的时间停留在了曼谷，毕竟是泰国的首都，曼谷这座城市既有浓墨重彩的繁华，也有轻描淡写的平静，给人感觉丰富多变、充满魅力。

　　普吉岛和芭堤雅也很好，海滨城市独有的浪漫情怀让人流连忘返，如果有时间还会再次到访。

　　这次泰国之行除了游玩之外，还有一个小小的心思，就是想顺便考察一下泰国的房地产市场。

　　其实从去年我就开始留意海外资产配置，我还抽空去了美国和澳洲，一路玩一路做当地房产投资的功课，最终把目标锁定在了东南亚。

　　我在普吉岛和曼谷各看了一些楼盘，普吉岛的海景公寓价格在人民币2-3w/平米左右，曼谷市中心的公寓则在人民币2-3.5w/平米上下，我看的基本是一些中高档的小公寓，这样的价位想在国内一线城市买房是根本不可能的。

　　投资海外房地产是为了做资产配置，让自己的抗风险能力更强，能把自己的资产最大化利用，自然是对自己最有利的。

　　而且东南亚离中国近，三四个小时的飞机就能到，有什么问题处理起来都非常方便。

　　东南亚最近几年房地产市场发展的都不错，就说泰国吧，这几年经济不错，房价也一直在涨。

　　加上最近几年中泰往来频繁，“一带一路”计划影响力也很大，想必以后的发展也是不错的。

　　最后，在综合考虑了自己的喜好、经济状况、房价、政治稳定度等因素之后，我选择了在曼谷买房。

　　令人惊喜的是，泰国的房子没有公摊，你买的50平米就是实打实的50平米，相当于国内的70平米左右。

　　另外一点是，泰国的房产是永久产权，外国人也一视同仁，所以不只中国人，好多欧美人士也会到泰国来投资置业。

　　如果你买了公寓，也许你会发现自己住在一个小联合国里，我在参观一个公寓的健身房时，发现在跑步和游泳的好多都是外国人。

　　我买的小公寓除了地理位置很好，交通便利之外，在外观和配置上更是非常让人惊艳。

　　大量的飘窗设计，让公寓的视野非常好，周边美景一览无余；大量的绿化设计给了公寓一种清新脱俗之感，很有闹中取静的意味。

　　除了住宅之外，公寓5层还有别致的半空中花园，景色十分优美。健身中心和游泳池也一应俱全。

　　我们常听到的租售比这个概念，就是指房子每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。

　　以北京和上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1：600（三年前北京通州新楼盘的租售比还在1：350左右）。

　　而曼谷房产的租售比仅为1：250，也就是说，如果把房子租出去，250个月后就可以收回购房成本，并且租金回报率都维持在6%以上，以租养贷非常轻松。

　　有朋友劝我说，中国很多二三线城市的房价也很便宜，肯定也有升值潜力，为什么不在自己的地盘上买一套？的确如他所说，房价低廉的城市有许多，但是通常租金也很低，想达到6%以上的租金回报率是很难的。

　　选择泰国还有一个很重要的原因——可以贷款。中国购房者在泰国的中行和工行都可以贷款，贷款比例最高为房价的50%，贷款利率和中国的商贷差不多。

　　合理的利用贷款才能给自己的投资加杠杆，牺牲一部分资金的流动性，而不是全部。

　　对我们年轻人来说，手上多留点现金自然是好的。我们还有许多想做的事情可以去尝试，还有许多想去的地方可以去感受。

　　总的来说，我挺喜欢泰国这个国家，人很友善、物价低廉、环境优美......

　　不过在海外买房这个过程挺复杂的，要自己搜集资料、分析利弊、了解国家的方针政策......

　　这个过程确实训练了自己思考问题和判断问题的能力，但是，如果有有经验的机构可以咨询是会少走很多弯路的，明良海外置业就能为你提供这样的服务。返回搜狐，查看更多