泰国的房产投资黑幕主要出现在产权形式、房产类型、开工许可证、包租和回购等问题上，在泰国土地是永久产权的，还有一些土地是皇室封地，泰国政府明文规定外国人只能购买Condo(公寓)，不能买土地和别墅。投资泰国房产第一个坑就在这里，泰国的Condo外国人能买的份额最多占整个Condo49%产权，51%产权必须由泰国人持有。(比如一栋Condo有100套房子，外国人只能买49套，剩下51套只能由泰国人购买。

　　泰国房产投资第一个黑幕是产权形式：普吉岛、芭堤雅、华欣、清迈大多数的项目51%的泰国份额泰国当地是卖不动的，他们就把泰国人的份额包装成90年产权卖给外国人，其实90年产权是不存在，你并没有买这个房子，你只是租了这个房子90年。你签的合同实际是写着买卖合同的租赁合同，这就是开发商和代理商的机智。

　　如果你买的这样的房子就需要恭喜你了，开发商如果有良心的话他会把写着他名字的房产证在土地局做个抵押放到你手里，如果开发商没有良心你就只有所谓的“购房合同”。开发商可以拿你的房子去抵押或者去融资，如果哪一天开发商老板死了，他儿子继承了这个房子他完全可以不承认，另外就是如果你想卖房子还需要找到一个傻X客户来租90年，或者找个泰国人把房子卖给他，前提是开发商愿意配合跟你一起折腾。

　　投资泰国期房时一定要注意开发商有没有EIA开工许可证，如果没有EIA在此恭喜你，你买的房是不被允许销售的，政府有可能会把整个项目停了，之前在普吉岛就有一些项目盖到一半就被叫停了。切记投资泰国房产一定要看EIA。

　　普吉岛、华欣、芭堤雅是属于旅游度假城市，房产属于文旅地产与曼谷的刚需地产有本质的区别，海外房产投资也是分阶段的，如同你有一百万人民币需要北京和海南买一个刚需盘你会选择哪里是一个道理，文旅地产是另一个精神境界的产品，它追求更多的是精神层次的满足其次才是收益。

　　他们大多在曼谷买房子租出去，在上述地方租房子度假，曼谷实际集合了东南亚战略要地、泰国首都、资源集中、人才集中等首都刚需特性才能保证你买的房子能够升值并且可以卖的出去。

　　在此小编提醒大家，虽然文章已经很详细的解释了关于的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话，房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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