 泰国，近年来伴随这强劲的经济动力与投资优势，早已经不单单是大家心中的“热带旅游天堂”了。 早在2016年，泰国政府提出了“泰国4.0”战略，为未来20年内泰国的经济呵社会发展大方向制定了战略目标，旨在带领泰国冲破经济发展固化模式，增强其国际竞争力。 泰国1.0，农业模式。这几乎是一切国家发展的源泉，也是泰国早期最基本的经济发展形态。 泰国2.0，轻工业模式。在农业的基础之上，人民开始投入生产，产生工具，并提高了生产效率。 泰国3.0，先进工业模式，也叫重工业模式。开始利用国外先进的技术和工具，为出口而生产汽车、水泥、钢铁等。 从泰国3.0开始，泰国正式不如了经济增长的稳步阶段，GDP增速每年以3-4%的水平持续增长，泰国也正是进入了中等收入水平国家当中。 本质上来讲，泰国4.0是泰国为了挣脱中等收入国家，并向高等收入国家迈进的经济转型模式，为应对“中等收入、不平和、不平等”而提出的经济社会发展战略计划。 1.创造泰国经济的繁荣，激发创新、技术模式，目标是在5年内将经济增长率提高到5-6％，到2032年，完成将人均国民收入从2014年的5,470美元增加到15,000美元。 2.创造更多社会福利：实现所有泰国国民的发展潜力，不让任何一个人落后。目标是将社会差距从2013年的0.465减少到2032年的0.36，在20年内完全转变为社会福利制度，并在5年内将至少2万户家庭发展为“智能农民”。 3.提升国民价值：将泰国人变成“21世纪的有能力的人”和“第一世界的泰国人”。泰国4.0的措施将泰国人类发展指数从0.722提高到0.8或在10年内将前50个国家提高，确保至少5所泰国大学在20年内跻身世界百强高等教育机构之列。 4.环境保护：成为一个拥有能够适应气候变化和低碳社会的经济体系的宜居社会。目标是将至少10个城市发展成为世界上最适宜居住的城市。 我们从“泰国4.0”战略当中可见泰国的“野心勃勃”，东南亚很多国家的经济起点较低，但是依托于强大的人口红利、得天独厚的战略位置、政策的扶持等种种因素近年来正在不断吸引世界的瞩目，成为一片广阔的发展沃土。 “泰国4.0”是泰国现阶段经济观社会发展的重要战略，政府也为正在为实现这一战略目标而不断做出努力。 先改革教育体系！教育制度不完善？改！基础教育不够强？改！当然这只是基础层面的，再往上走一层，就是重视教育中思维的培养和实操能力的训练，这就和中国的体系一下子拉开了一些，有点向欧美教育体系靠拢的意思。 这也就是为什么，越来越多的国内中产家庭不再选择欧美，而是选择距离更近、价格更便宜的泰国进行“低龄留学”，还产生了一大批“陪读妈妈”、“陪读爸爸”。 再然后，把第一步教育落实了，改想着怎么样把教育、培训和职业技能结合起来了，这样才能真正帮他们培养和规划出未来的职业道路，而不是每天死磕在书本上，泰国明白，僵尸教育是培养不出未来的。 当然，除此之外，为实现根本目标，泰国还颁布了一个重要议程，就是充分与东盟融合，努力将泰国发展为“世界的泰国”。 2.加速开发泰国东部经济走廊，也就是大家知道的EEC，将通过世界一流的基础设施与东盟 - 中国 - 印度建立联系，包括道路，港口，机场，高速列车和货运。 4.在泰国的10个省份建立“特别边境地区”，经济机会和竞争力，吸引国内和国际投资，同时规范边境经济区。 随着国家战略的调整和深入，泰国不断在成长为世界贸易大国和亚洲商业中心的道路上持续飞驰。旅游行业持续繁荣，人均收入水平不断提高，伴随这外商投资的扩大和内需的增长，房产行业也在不断升温发酵。 如果说国家战略层面已经正式进入了“泰国4.0”时代，那么房产行业里，可以说是进入了2.0时代了。 2015年，是中国投资者进行全球资产配置的元年，也是全球投资者正式走进房产的一个重要的时间节点。从2016年开始，变迎来了一个爆发式的增长点。 从大层面来看，中泰经贸关系的迅速发展为此打下了坚固的基石，泰国成为中国对东南亚市场投资的第一大目的地。 旅游行业在此也功不可没，每年逾千万的外来旅游人口中，中国也是第一大来源国，加速泰国市场热度不断，大型企业纷纷入驻，华为、支付宝、微信、腾讯均榜上有名，中泰联系一时间到达了里程碑式的高度，房产市场也开始步入了内需+投资的2.0时代，并开启了稳健发展的黄金期。 安全性/收益性/稳定性/便利性/风险可控性是五大海外房产投资的核心指标，也是最能够帮助投资者把控一个国家或地区房产投资价值的参数。在进入房产2.0时代后，泰国的表现究竟如何？ 1.安全性：在东南亚国家中，以首都曼谷为代表的泰国无论是国家政治还是社会安全来说，均名列前茅，由于是土地私有制，对个人资产和产权的保障方面也是没得说。 2.收益性：以曼谷为例，除了地价房价连年上涨以外，租金收益也维持在平均5%左右的水平，而且由于人口基数多，收益也相对稳定，从投资角度来看，价值更有保证。 3.稳定性：可以综合社会因素、经济因素和资产保值方面进行考量，近年来泰铢的强势大大增加了泰铢资产的保值性。 4.便利性：付款流程是否合适，政策方面对外国投资者是否有限制也是很多投资者考虑的因素。一方面，泰国房产期房居多，前期只需要支付20-30%的首付款，人民币十几二十万，对于付款流程方面几乎没有什么压力。而泰国本身也对于外国投资者没有限购政策，一个房产项目由49%的外国人份额，但是不能购买带有土地的别墅，这也就是为什么那么多投资者会选择公寓进行投资。 5.风险可控性：这个层面可能更加宏观，系统性风险、金融风险、汇率风险等都囊括其中，而目前来讲，投资者最关注的一点可能就是：是否可以对冲风险。鸡蛋不能放在一个篮子，而这个篮子，也要选择更稳定、前景更好的篮子。泰铢走强，泰国经济环境稳定，更能够增强投资者的投资信心，很多时候，信心就是一切。 整体来说，“泰国4.0”是泰国为实现步入高收入国家的一大战略目标，但是已经深入社会骨髓，并开始在各行各业发挥潜移默化的作用。 经济层面来看，泰国4.0提倡创新、技术的改革，大力引进外来投资，将对整个国家经济社会产生翻天覆地的大变革，而落实到房产相关，其大举实行基础设施建设，完善城市规划，必将助力房产升值，而且这一影响，将是长期的，未来的十年、二十年内，将持续为投资者们创造更加公开、透明、完善的房产市场环境。 看看那些已经走在前列的泰国房产投资者，你还在等什么呢？— 文/有路—返回搜狐，查看更多 |
