近期，招商蛇口对外披露的第三季度业绩报告显示，报告期内，其营收、利润双双下滑。

　　“盈利能力减弱，偿债压力较大，资金占用情况较严重，财务状况亟待改善”，这是专业金融机构针对招商蛇口业绩报告做出的评价。

　　曾是央企地产商佼佼者的招商蛇口，似乎不复“招保万金”时代的荣光，反倒是陷入了业绩不佳、口碑下滑的沼泽里，无力挣扎，“四面楚歌”。

　　根据披露的报告，第三季度，招商蛇口录得营收88.56亿元，同比减少30.77%；录得归属于上市公司股东净利润1.95亿元，同比减少83.21%；扣非净利润1.77亿元，同比减少80.55%。

　　如果说一个季度的数据还有偶然性，那么前三个季度的累积数据依然一片“同比减少”就很能说明问题了。

　　前三季度，招商蛇口累计营收255.43亿元，同比减少24.39%；录得归属于上市公司股东净利润50.93亿元，同比减少38.46%；扣非净利50.06亿元，同比减少28.94%。

　　负债方面，因融资规模扩大，三季度招商蛇口短期借款同比增加71%，至28.62亿元；长期借款增加24.88%，为76.99亿元。值得注意的是，前三季度招商蛇口的净资产收益率为6.89%，而去年同期为11.77%。

　　这些数据都在表明，招商蛇口在营收、利润双双下滑的同时，财务状况也不容乐观。

　　现在看来，从2015年重组上市之后，招商蛇口转型的道路走得并不顺利，甚至开始左右为难。

　　几年前，招商蛇口就提出“前港、中区、后城”模式布局产业新城，意在以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

　　管理层的想法很好，但业绩数据只有冰冷。今年上半年的财报数据显示，社区业务板块、园区业务板块和邮轮产业板块的收入分别为124.1亿元、40.1亿元、2.7亿元，同比增长分别为-29.8%、31.3%、2.7%，分别占总收入的74.4%、24%、1.6%。

　　园林和邮轮板块的增长速度，远远没达到董事长许永军口中的占总收入30%和10%，社区板块又出现近三成的下降。

　　同时，公司内部的人事动荡也未停止。熟悉招商蛇口的人士认为，招商蛇口整合后，在追求千亿的路上快马加鞭，原有的企业文化正在丧失，新的文化和制度还未建立。

　　一个企业，在发展过程中，存在转型阵痛是再正常不过的。但是，当这份阵痛出现在楼盘问题上，众多购房者可就不如金融机构“满怀希望”了。

　　作为最早的一批房企，招商蛇口的商业版图早早扩展到了大半个中国，而这几年，随着业务的一路扩张，各地招商蛇口的地产项目被曝质量问题、陷入维权风波的不在少数：

　　▲江苏苏州，招商雍雅苑，宣传的精装房其实是毛坯+委托装修精装水平无验收合格的文件。电梯下坠、困人事故频频发生。此外还出现了水质发黄、外墙脱落、飘窗底部变形等多种问题。

　　▲广州天河，招商雍华府，业主收房时发现高层洋房栏杆材质由铝合金变热镀锌钢，开发商称热镀锌钢虽单价低但重量比铝合金重，所以总价相当。愤怒下的业主拒绝收房，要求整改。

　　▲江苏太仓，招商依云四季，业主收房后发现地下室有大量污水管道穿过，存在严重的居住隐患，要求开发商整改无果。

　　▲武汉，江湾国际，因实际与宣传严重不符，业主列出16条质量问题，并拒绝交房；日照莱顿小镇，不履行承诺、私自改动规划设计方案而遭到业主集体维权。

　　放眼全国，招商地产的负面新闻层出不穷，业主维权事件不胜枚举。当“百年央企，品质保证”成为一纸笑谈，企业的品牌价值又要何去何从？

　　而在福州，招商地产存在感不强，项目不多。入榕的首个项目招商雍景湾目前仍在建中，不过光是这一个项目，从拿地到开卖似乎都充满了不能与外人道的心酸泪。

　　2018年2月2日，招商地产经过398轮激烈争夺，竞得马宗地2018-01号地块，首次在福州落子：招商雍景湾。

　　这块地竞得价高达15.07亿，楼面价近1.7万/平。一年半之后，招商地产再次取得马宗地2019-07号地块，与招商雍景湾相邻，楼面价约为1.1万/平。

　　仅隔一年半，同样区域的两块地，地价跌了三分之一。拿下“地王”的招商雍景湾，面对楼市现状，尴尬地发现房子可能卖不出去了。

　　福州市不动产登记和交易中心信息显示，截至12月10日，招商雍景湾347套住宅中仅售出40套房源，距离其获得预售证已过去近四个月，距离拿地时间更是已经过去一年半了。

　　值得关注的是，附近的另一楼盘，比招商雍景湾拿地晚了整整一年，开盘速度反而早了两个月，抢走了许多客户。

　　招商地产的入榕首作，付出“地王”价格，却拖了一年半才开盘，面临的资金成本压力和销售压力都不小，往后将有怎样的发展？我们拭目以待。