 重庆的“朋克”，就在于很好的兼容了山城风貌和摩天大楼，数量不少的老旧住宅小区夹杂在现代摩天楼群中，高大和低矮、崭新和斑驳无比和谐地共存。而那些时代感浓厚的老小区，是重庆的底色，它们传递着年代感和市井气，造就了重庆独特而诱人的气质。 这些依山而建的老旧小区究竟是什么模样？当地社区和居民是如何治理的？居民又过着怎样的一种生活…… 青羊君实地走访渝中区的街道和社区，走进小区院落和居民，近距离地感受这座繁华山城接地气的另一面，和属于山城居民特有的安逸生活。 渝中区大溪沟街道双钢路社区地处嘉陵江岸的坡地。社区有1400多户、超过3000位居民生活在双钢路小区，占了社区总人口的2/3。 这个依山而建、居民众多的老旧小区，出乎意料的规范干净整洁。地面打理得平整光洁，规范排布的线路取代了“蜘蛛网”，院内上百车辆有序停放，各种植物错落有致满眼是绿，每栋居民楼也都穿上了“新衣”焕然一新…… 外面车水马龙、高楼林立、喧嚣繁华，这里却像世外桃源般静谧惬意。上午九点多，三三两两的老人坐在小区长凳上，悠闲地摇晃着大蒲扇，摆着龙门阵；几个顽皮的小孩在一旁捉迷藏、嬉戏玩耍。不算强烈的阳光透过树叶撒向地面，这样一个寻常的夏日早上，时光仿佛慢了下来。 “我们小区一共有30栋，住宅建成年代跨度很大，最早的是上个世纪60、70年代，最新的是2000年后建成的，情况比较特殊”。社区书记杜贤利介绍。 青羊君发现，小区的生活配套堪称完全的“一条龙”。社区卫生服务中心、老年活动室、长者食堂、便民小菜店等一应俱全，不久前，还引进了一家24小时罗森便利店，居民只需下个楼，分分钟就能享受到这样便捷的生活。 更让人感到吃惊的是，在寸土寸金的中心城区，小区居然别有洞天，有一个4000余平方米休闲花园，绿荫繁茂得即便是酷热的三伏天也感觉不到阳光的威力。这里是居民们休闲健身、遛娃的好去处，也是社区举行各种居民活动的绝佳场地。 83岁的张贵海老人在小区里住了20多年，他喜欢和老友到花园里打打太极拳，舒活一下筋骨。还常常拿着茶壶，约上两三个老友，在花园里下下棋。到了饭点，就直接到长者食堂吃饭。如果没啥特别的事情，张大爷很少出小区大门，“我们这啥都有，方便得很。” 最近，张大爷特别高兴，因为他所居住的楼栋即将加装电梯，他多年的愿望终于实现了。“我们这住起舒服得很，环境好，老邻居多，马上还有电梯了，外面房子再好，我都不得搬。” 一个楼龄堪称“五世同堂”的小区是怎么“青春常驻”的？又是什么样的魔力让这里的居民如今都“乐不思蜀”、“来了就不想离开”呢？ “说实话，我们小区以前和现在完全是两个样子，以前和所有老旧小区一样，硬件环境管理等都存在各种问题。”杜贤利坦言，小区发生脱胎换骨的巨变，得益于今年3月，小区实施的环境综合整治。经过了一次又一次的“大手术”、“微整形”，小区才有了今天的模样。 半年前，渝中区双钢路小区被纳入了重庆市高层消防安全隐患整治试点小区。于是，小区的改造整治有了明确的思路：以消防安全整治为重点，对照老旧小区改造的5大类39项统筹开展小区环境综合整治。 社区对小区高层住宅雨棚和防护栏进行了全面的更换。塑料雨棚换成了特殊防火材质的雨棚，全封闭式防护栏换成了内置推拉式防护栏。新的雨棚不仅防火阻燃，还是静音的。 小区还全部换上了智能电表，用了几十年，“蜘蛛网”般的管线也全部换新，每层楼都全部重新配备了灭火箱。 青羊君发现，小区除了在硬件上全面升级，消除消防安全隐患外，还通过设置卡通提示牌、楼道涂鸦等形式，向居民宣传消防安全知识。休闲花园里也植入了众多消防元素，俨然成了一个消防主题公园。 此外，小区路面、绿化带、楼房外立面、地下管网等众多硬件都进行了全面彻底的“大换血”，实现旧貌换新颜。 几位戴着志愿者红袖套的居民手提着垃圾袋，拿着钳子，在院子里来回转悠，眼疾手快地发现并捡拾地上和绿化带里细小的垃圾。他们是小区义务巡逻队成员，这支由50位居民组成的巡逻队，超过一半以上成员都是党员。 每天三人一组进行巡逻，除了巡查环境卫生外，哪里路灯烂了，哪栋门禁坏了、哪家衣服晾在外面没人收……都是他们关心的事。看到有人遛狗不牵绳，狗狗随地大便，主人不打扫，他们会立即上前进行文明劝导。 75岁谷晓云是义务巡逻队的一员，在她看来，每天在小区里巡逻是一举两得的好事，既锻炼了身体，又服务了居民。 党员带头，成立义务巡逻队是党建引领小区自治的一个缩影。在小区改造整治中，小区党支部和党员也发挥了至关重要的作用。 杜贤利说，小区整治过程并非想象中那样顺利。更换雨棚和防护栏，每户居民需要出11%的费用，少数居民不是很理解。小区党员不仅带头更换，还挨家挨户给居民讲政策、讲安全，做通居民的思想工作。 如今，在街道和社区的帮助下，通过居民投票比选，小区引入了专业的物管公司，在党建引领下，全面推行专业化物业管理。 在渝中区，“党建+物业”的小区院落治理模式，不仅只在老旧小区，中高端的物管小区，这一自治管理模式，也同样成效显著。 刚走进这家小区，除了觉得环境优美，干净整洁外，青羊君还没有发现这家小区和其他中高端物管楼盘的差异。但走到一栋住宅入户大厅前时，就看出了端倪。 在第15栋入户大厅前，青羊君看到了一张名为“河运路社区党建网格信息公示栏”。“网格长王玉洁：牵头处理网格内事务；居民小组长管春齐：发挥党员作用，做好沟通协调；楼栋管家田雪：做好物业服务；志愿者谢晨明和刘强：维护环境卫生和治安防范。”公示栏里公布了这栋楼网格长、居民小组长、社区民警、楼栋管家、志愿者的照片、姓名、职责和联系电话。 如此妥帖周全的网格式管理服务，覆盖小区每一栋。居民有啥事，只需一个电话，分分钟就能解决。 就在前不久，有居民发现小区个别高层楼栋存在外立面脱落现象，便立即向网格长和楼栋长汇报情况，社区和小区党支部、物管高度重视，社区立即督促物管向万科地产汇报并申请经费，很快，就收到了同意施工整改答复。随即，物业方对出现问题的楼栋进行排危整治。 无论是“历史悠久”的老旧小区实现完美逆袭，还是新建成小区品质再升级，以“党建+物业”为切入口，“因地制宜”以党建引领提升小区物业管理水平，有效破解了物业管理这一基层治理难题。不断优化小区院落的软硬环境，让居民有了更多的获得感、幸福感、安全感，这便是渝中区社区院落治理的成功之道。 微信界面又双叒改版了，为了避免大家错过锦绣青羊每天的精彩推送和福利派送，已经把微信更新最新版的朋友可以考虑把锦绣青羊设置星标哦！（参见图示） |
