2019年7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“宏观经济与产业政策篇”的论坛主题，清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表了题目为《高质量转型发展下的房地产：政策与市场趋势》的主题演讲。

　　其认为.当前房地产市场的发展面临着非常大的变化，一是房地产市场内部的环境发生了变化，中国已经连续20多年非常高的住房建设的投入，我国以住房为主的房地产市场发展到了非常高的高度。“我们解决了住房的问题，有了巨大的成就，同时让住房市场告别了短缺的时代，没有那么多普遍存在的机会。市场从关注数量到关注质量，从关注增量到存量,从简单的开发到开发和管理并重。”

　　“其次是城镇化发展的速度开始变慢了，我们也在更加强调提高城镇化发展的质量”，刘洪玉说道。

　　而谈及楼市调控，刘洪玉指出，目前一城一策，设法能够让城市政府从过去调控变成稳定，中央政府更多的是承担指导的责任，但是看到各个城市再调整微调政策，一城一策制订的调整，发挥市场管理的政策，在这个过程中结合自己城市做了微调，从宏观政策的角度，希望能够摆脱阻力。

　　同时，刘洪玉认为，房地产住房制度基础和土地制度、规划管理制度、预算财政的收支制度相关联，“没有这样的制度基础，很难形成这样的一种模式。主要的贡献就是促进城市化和工业化，促进了城市的增长，也有一些负面的效果，就是造成了土地资源的错配、推高了房价。重增长轻发展，还有产生社会民生问题。”

　　刘洪玉现场还谈到，房地产行业作为经济的重要部分，过去强调对增长的支撑，未来是对经济稳定的支撑是非常重要的。“过去我们要强调投资，未来市场和住房消费，其他的非居住的房地产的运行管理过程，实际上也会对经济带来很大的贡献。